中新網12月14日電 房地產業內預測，2007年北京一手住宅市場將打破2006年供不應求的局面，新增住宅供應量大漲，漲幅超過50%；而其住宅成交均價將繼續上揚，漲幅放緩，回落至10%左右。二手住宅房價增幅則將上升10%左右。

　　近日有媒體披露，央行發布《2006年金融穩定報告》，首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。就在此前閉幕的中央經濟工作會議上已經明確，明年要繼續抑制房地產投資過快增長和房價過快上漲。據《中華工商時報》報道，這一先一后的消息令許多人對明年的房價走勢給予極大關注。

　　近期，各大房地產專業分析機構都在預測宏觀調控中的明年房地產市場，特別是住宅市場的價格走向。盡管中央工作會議確定繼續抑制過快增長的房價，但來自于偉業顧問、世邦魏理仕、中原地產的分析結果都認為，2007年一系列調控政策將顯示政府穩定房價的決心，固定資產投資增速會平穩回落，這對明年房地產成交價格走勢會帶來關鍵性的影響。同時，城市外擴步伐加快，郊區成交份額不斷增加帶來的市場結構性變化，回暖的證券市場對房地產行業的資金分流，也將在一定程度上放緩房價增幅，但明年房價下跌的可能不大。

　　偉業顧問的看法是，2007年的宏觀調控將以“平穩”為主要基調。雖然政府進一步宏觀調控仍存在較大的空間和較多的手段。而這些手段究竟是否會在2007年出臺，在很大程度上將由2007年市場的實際發展態勢所決定。面臨十七大召開在即和奧運的臨近，構建和諧社會總體目標的發展要求，預示著2007年政府出臺過于嚴厲的宏觀層面政策的可能性不大。

　　供需關系決定房地產價格的升跌。偉業顧問預計，2007年在北京城區住宅用地進一步稀缺的環境下土地價格將會繼續上漲，連同建筑原材料價格上浮共同導致房地產開發成本提升。同時，2007年交通設施的不斷完善，奧運經濟以及人民幣升值利好無疑將會帶來房地產市場升溫。預計，2007年北京一手住宅市場將打破2006年供不應求的局面，新增住宅供應量大漲，漲幅超過50%；而其住宅成交均價將繼續上揚，漲幅放緩，回落至10%左右。二手住宅房價增幅則將上升10%左右。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰認為，由于中國房地產業對銀行具有高依賴性，在房價攀升和房地產信貸規模較大的情況下，央行發布《2006年金融穩定報告》是從防范金融風險角度發出警示。而目前房價的升跌、市場風險的來源更大的原因是供求關系。但正因為這種過度依賴，在需求旺盛的情況下，如果明年樓市產品供應過多，這一市場對于銀行的高依賴會給銀行帶來風險。但是，如果銀行緊縮銀根，也會帶來開發商資金短缺，融資成本增加，而使供應進一步減少，房價進一步拉升。

　　李文杰認為，上海樓市是因為2004年、2005年大量投資性資本進入，泡沫擴大化，由炒賣失衡造成房價飆升而帶來的風險，并非供求風險，此前的調控是使上海房價走向價格回歸。而北京房價的上升是由于供求失衡原因。通過進一步調整政策力度，可以使房價增幅減小。但在需求旺盛的情況下，一旦房價下降，需求將釋放，房價仍會被拉升。從目前看，房價沒有下降的可能。

　　世邦魏理仕北京董事總經理黃大為也認為，在需求強勁的情況下，房價不是想調低就能調低的。靠政策將房價下調，會使人們的資產價值產生縮水，同時，要做到這點也不容易。銀行要規避金融風險，關鍵是應該將那些因短期開發行為給銀行造成金融風險的小企業數量減少，通過政策導向扶持資信實力較強的大型開發企業。(陸昀）