中新網(wǎng)11月1日電  在今年房地產(chǎn)調控政策全方位、多元化作用影響下，這次的“金九銀十”似乎更有風向標的意義，而縱觀這兩個月來京滬穗等一線城市的二手房市場，總體表現(xiàn)只是波瀾不驚，中介的滿懷期待基本落空。

　　北京 先揚后抑

　　《上海證券報》記者從北京的我愛我家、中原地產(chǎn)等各中介得到的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房市場較之8月份有所回暖，也超過去年同期。如我愛我家制作的北京二手房綜合指數(shù)就顯示，9月份的指數(shù)比去年同期攀升232.28點，漲幅為19.58%。

　　北京我愛我家市場研究中心的分析指出，隨著國家宏觀調控政策效果初顯，9月份北京二手房市場內的觀望氣氛有所消散。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部的分析師還表示，由于調整二手房交易計稅價格從10月份開始執(zhí)行，導致眾多購房者趕在截止日期前辦理過戶，從而市場也出現(xiàn)一個交易小高峰。

　　但隨之而來的10月份，市場卻并沒有持續(xù)向上發(fā)展，無論在買賣還是在租賃上，北京二手房市場10月份的交易量與9月份都是基本持平。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部的分析師介紹，10月份北京當?shù)貙嵭行碌挠嫸悆r格，對一些購房者的置業(yè)計劃形成“干擾”。如朝陽南區(qū)由于二手房集中度高，受到計稅價格影響較大，交易量出現(xiàn)明顯下降；朝陽北區(qū)、海淀區(qū)及南區(qū)等區(qū)的交易量則基本平穩(wěn)，成交均價還有所上漲。

　　上海 交易平淡

　　對上海而言，二手房市場沒有了去年的大起大落，在今年的“金九銀十”顯得平靜許多。據(jù)上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)表明，上海二手房市場自去年5月份下跌以來，在今年4月份又開始抬頭，隨后的總體態(tài)勢一直是“穩(wěn)”字當頭。

　　與去年同期相比，9月份上海的二手房指數(shù)下降了55點，環(huán)比8月份也小幅微降了1個點。分析師指出，雖然上海在9月初開始執(zhí)行《上海市存量房經(jīng)紀和交易合同網(wǎng)上備案方法》，但這并不是造成下調的主要原因。“由于新房市場開始進入促銷時節(jié)，開發(fā)商推出的種種‘優(yōu)惠’手段使得二手房客戶開始分流。”分析師這樣認為，“調控開始后，上海二手房市場買賣雙方一直進行著‘拉鋸戰(zhàn)’，整體市場只能依靠部分區(qū)域的動拆遷需求支撐，這直接導致了‘金九’成色不足的結果。”

　　而在同樣被寄予厚望的“銀十”，上海二手房市場的表現(xiàn)也是不盡如人意。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部提供的成交數(shù)據(jù)顯示，雖然10月份上海租賃市場表現(xiàn)良好，但買賣市場依舊呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，整體交易量基本與9月份持平，并無明顯突破。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿還表示，根據(jù)目前上海二手房市場“看房量增、成交量平”的實際情況，預計類似的市場表現(xiàn)還將持續(xù)一段時間。

　　廣州 死水微瀾

　　廣州二手房市場同樣沒有受到“金九銀十”太大的帶動。據(jù)廣州官方陽光家緣網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份的廣州二手房成交套數(shù)為5578套，較8月份的6342套反而有所下降，但成交均價有小幅上揚。

　　中國指數(shù)研究院二手房研究中心提供的資料表明，9月份的廣州新房市場表現(xiàn)較為活躍，導致原本有意向購買二手房的客戶開始分流向新房市場。而且廣州房地產(chǎn)調控細則初稿的出臺，對于許多購房者產(chǎn)生一定影響，市場上觀望態(tài)勢比較明顯，從而使得供求力量產(chǎn)生變化。

　　而10月份雖然經(jīng)歷了一個長假，但除了荔灣區(qū)之外，其他幾個區(qū)并沒有出現(xiàn)較大起伏。廣州中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)表明，10月份廣州二手房市場的成交量比9月份有微幅上揚，成交均價也上升了0.9%，達到5970元/平方米。（唐文祺）