中新網(wǎng)7月20日電 《新京報(bào)》記者從北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，上半年北京住宅預(yù)售均價(jià)上漲了772元/平方米，比去年同期更是上漲了957元/平方米，均價(jià)達(dá)7411元/平方米。其中也以6月漲幅最大，單價(jià)上漲340多元。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京商品住宅預(yù)售套數(shù)比去年同期下降5947套。從今年3月起，住宅預(yù)售套數(shù)持續(xù)下滑，下跌了842套。其中尤以新政實(shí)施以來的6月份下滑幅度最大，達(dá)600多套。不過，

　　預(yù)售套數(shù)下降，新盤數(shù)量卻反增

　　在這份沒有對外公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，《新京報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，2006年上半年北京住宅預(yù)售套數(shù)6.8萬多套，平均每月銷售1.1萬多套。從今年3月開始，住宅預(yù)售套數(shù)開始下滑，其中降幅最大的是6月，比5月下降633套。這說明自6月1日正式實(shí)施的宏觀調(diào)控細(xì)則對北京房地產(chǎn)市場起到了一定的降溫作用。

　　不過，雖然上半年住宅預(yù)售套數(shù)比去年同期有所下降，但新開盤數(shù)量反增不少。中大恒基數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年北京新住宅項(xiàng)目共156個(gè)，比去年的96個(gè)上漲62.5%.可見北京房地產(chǎn)市場從供應(yīng)總量上有增無減。

　　高檔新盤居多，拉高平均房價(jià)

　　今年上半年北京住宅預(yù)售均價(jià)上漲772元/平方米，6月預(yù)售均價(jià)已達(dá)7894元/平方米。而去年同期住宅預(yù)售均價(jià)為6454元/平方米，今年上半年比去年同期上漲了957元/平方米。

　　中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新盤主要集中在5000元-8000元/平方米之間，占新盤總數(shù)44.2%，從上半年各物業(yè)類型均價(jià)來看，公寓均價(jià)達(dá)10403元/平方米，普通住宅為7059/平方米，花園洋房均價(jià)為6558元/平方米。

　　“住宅預(yù)售均價(jià)和一定時(shí)間內(nèi)開發(fā)的住宅類型及檔次有關(guān)。如果上半年高檔住宅開發(fā)比例較高，就容易將銷售均價(jià)拉上去�！睒I(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于宏觀調(diào)控成效有一個(gè)滯后期，因此，調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響可能在下半年才有較大體現(xiàn)。(張學(xué)冬)