在部分開發商資金鏈吃緊之際，滬上部分知名房產中介卻開始逆市擴張。

　　去年底剛剛整體收購了搏邦地產的21世紀不動產，近日高調宣布，本年度將“一日開一店”，將門店數量從1000家增加到1400家。另一家港資背景的上海漢宇物業代理有限公司則在日前宣布更名為上海漢宇房地產顧問有限公司，全力拓展一手代理，同時還宣布一天內六家門店同開。

　　與此同時，作為易居中國旗下房產中介板塊有力支撐者的易居臣信，日前達成了“百店啟航”的首步戰略拓展。

　　擴張背后是強大資本后盾

　　值得注意的是，巨大的資本背景是滬上知名中介逆市擴張的主要因素之一。

　　據悉，21世紀不動產是世界500強之一的美國CENDANT公司在中國大陸地區的企業，該品牌是全球最大的不動產綜合服務商。2005年底，21世紀不動產還獲得了美國高盛2200萬美元的首輪注資。同樣，順馳不動產在2005年初獲得了軟銀和凱雷4500萬美元的投資。而倚靠港資背景，漢宇地產同樣擁有強大的資金實力。而易居臣信“百店啟航”后，將有1500萬美元的資金注入。

　　近日，從上海信義傳來信息，其母公司——臺灣信義企業集團增資上海信義所需的320萬美元已經到位，使上海信義的資本額達到650萬美元。

　　行業進入加速洗牌階段

　　值得關注的是，外資向中介行業滲透的步伐進一步加快，去年上海有易居、智恒、搏邦等機構主動或被動地引進外資。業內人士指出，在房產中介業優勝劣汰、重新洗牌的關鍵時期，外資表現出濃厚興趣的原因不外乎三個：一是世界范圍內資本流動性過剩，外資對上海經濟發展尤為看好，甚至對政策限制也不以為然；二是外資看好上海巨大的住宅消費市場，尤其是看到二手房交易占住宅成交總量的比重正日益增加；三是外資通過并購快速擴張后，或者去海外上市，或者重組包裝后進行轉手，以獲取豐厚回報。

　　業內人士表示，宏觀調控對中介機構的影響力更甚于對開發商和代理策劃公司。中介行業已經進入到一個資金為王的階段。在這些有資金輸入的公司擴張的同時，另外一些公司正在逐漸消失在人們的視野中。(李麗)