“政令如雨”讓今日樓市顯得頗為蕭條。就在這個拐點上，一些浙江房企正在謀求新的轉身。它們紛紛改變旗下資金的流向，轉投日漸沸騰的股市，以期在主業萎靡之際，通過證券投資跑贏大市。

　　浙商樣本

　　浙江某知名房地產企業一內部人士近日向《第一財經日報》透露：公司已將部分富余的資金轉投股市。

　　為此，該公司甚至制定了揮戈挺進股市的詳細計劃，并專門在上海成立了專業化的操作隊伍。從2005年底入市至今，該公司攬入懷中的股票一路上攻，如今這些股票的賬面價值已經達到3億元人民幣左右。

　　盡管收益明顯，但該知情人士也訴苦說：“轉身股市的消息被風傳出去之后，惹來了不少麻煩。銀行等金融機構懷疑我們公司動用銀行貸款來炒股票。但事實上，我們用的是自有資金，并沒有動用銀行的錢，屬于正當的經營行為。作為一家經濟實體，投身證券市場也很正常，但是這種行為卻被人詬病。”

　　上述知情人士所處的是一家成立數年的地產企業，目前已在杭州和上海開發近10個樓盤。

　　除此之外，杭州華元房地產集團有限公司一位高管也表示，華元地產早先也曾經動用了少量資金試水期貨，這一次嘗試并未給華元地產造成虧損，也沒有對公司的整體發展產生影響。

　　在調查中，另一家名為寧波三林投資有限公司(下稱“三林公司”)也引起了記者的注意。這家成立于2001年、以度假地產開發為主的公司，對外介紹主營業務的時候并不隱諱逐鹿資本市場的雄心：主要發展業務為房地產投資、醫院(醫療保健服務業)投資、中短期金融和策略性投資。房地產業務是公司現階段重點發展和主要贏利的業務，醫療保健服務業是公司新的業務發展重點，在發展上述兩大業務的同時，結合市場機會、公司能力和財務狀況，進行金融投資和其他策略性的投資。

　　一位接近三林公司決策層的人士透露說：三林公司在近期的大牛市中已經有所斬獲。該公司總經理陳聯明在23歲時，就已是某大型證券公司的總裁助理。

　　宏觀調控的背景之下，浙江房企紛紛轉投股市。戴德梁行房地產咨詢有限公司杭州辦事處總經理楊達就此評價說：股市升溫，樓市降溫。在這個時候，一家手中有余錢的地產企業，在沒有改變主業的前提下，為了利益最大化，投身股市也很合理。它們更多的還是以短線、波段操作為主。

　　“當然，如果一家專業化的地產公司受到目前大行情的誘惑，另行設立了一家證券投資公司，那就要看它投入股市的資金占有比例了。如果入市資金龐大，必須考慮到股市一旦震蕩可能對公司長遠發展帶來的傷害。”楊達進一步表示。

　　股市、樓市在玩“蹺蹺板”

　　之所以浙江房企目前如此熱衷證券投資，浙江昆侖控股集團有限公司總裁、浙江旅游房地產開發有限公司董事長葉健解釋說，股市、樓市之間歷來存在“蹺蹺板理論”，即流往兩個市場的資金此消彼長。地產調控聲聲緊，而國內A股市場卻一路狂飆。這是引得部分地產企業投身股市的主要動因。

　　葉健個人認為，一些地產資金投入火熱的股市，此前也有所聞。當然，這些企業“各懷心事”：有的地產企業手中擁有富余的熱錢，出于浙商的敏感嗅覺，切入股市；而有的企業受累于宏調，資金鏈緊繃，資金短缺或將成為壓垮駱駝的“最后一根稻草”，于是冀望股市，去謀求夢想中的“突然富貴”。

　　“2006年，浙江一家知名的地產公司就斥資1億元投資了一家保險公司。在浙江，地產軍團投身證券市場的案例并不少見。”杭州杰地房地產投資咨詢有限公司總經理邵惠中說。

　　邵惠中也認為：“抽身樓市轉投股市的地產企業大致分為兩類：一類是公司的資金出現了流動性過剩，但浙江企業又不安于把所有雞蛋放進一個籃子里面。尤其是在兩輪宏觀調控之后，它們對地產投資觀望，甚至有條件地開始收縮戰線。在這樣嚴峻的形勢下，為了消化投資沖動，于是就一頭扎進了股票市場。另一類企業的數量相對比較少，它們的賭博色彩比較重，傾向于快進快出，甚至希望一夜暴富。當然，這其中的教訓也不少。”

　　“江南第一猛莊”金信信托大股東之一的通和控股投資有限公司(下稱“通和控股”)是一家融金融資本與產業資本為一體的投資型公司，旗下的全資子公司通和置業投資有限公司以地產黑馬姿態享譽杭城。

　　然而，2005年12月30日，金信信托被停業整頓。通和控股也被卷入金信系風雨漩渦之中，最終于去年下半年委身賣給S浙廣廈(600052.SH)。

　　事實上，浙江的地產軍團搏擊股市甚至暗中大肆吞并上市公司的案例，不勝枚舉。而吞并的對象，并不是垃圾股，而是業績平平或者業績不錯的上市公司。

　　美都集團股份有限公司就曾在資本市場上留下過足跡。2002年9月8日，該公司前身浙江美都控股集團股份有限公司與寶華實業第一大股東北京天鴻集團公司簽署《股權轉讓合同》，從而成為寶華實業的第一大股東，收購資金1.4億元。2003年2月26日，經上海證券交易所核準，公司證券簡稱變更為“美都控股”(600175.SH)，從而開始在資本市場上大展拳腳。

　　對于長袖善舞的浙江地產軍團身上存在的投機、游擊習氣，邵惠中提醒說：“專業人做專業事。作為一家成熟的而非幼稚的地產企業，如果有一大筆熱錢，自然不能讓它躺在銀行睡大覺，而是要進行長線、中線、短線的投資組合。最好是成立專門的投資部門或投資公司，專注于證券市場研究與輔助投資決策，有序、穩健地調配資金，從而可以在一定程度上化解‘陌生領域的風險’。請注意，這些投資組合，有一個基本前提，那就是要固守主業，不可偏廢。”(葉國靖)