近日，一份名為《關(guān)于及時調(diào)整控制地產(chǎn)風(fēng)險聯(lián)盟商會宣言》的“機(jī)密文件”驚現(xiàn)網(wǎng)站，共計有42家上海房地產(chǎn)企業(yè)簽署了這份宣言，但是公開信息均將簽字開發(fā)商名稱隱去一字。
《宣言》一出引來市場一片驚呼。“今天上午，我們已經(jīng)收到萬科等幾家大型房地產(chǎn)開發(fā)商的咨詢，詢問這一事件的真實(shí)性。”上海易居研究院相關(guān)人士介紹。
根據(jù)宣言內(nèi)容，加盟開發(fā)商承諾在2008年12月1日前不僅不調(diào)低房屋銷售價格，還需要以每月2%-4%的比例上調(diào)房屋銷售價格。同時，每個簽約企業(yè)需要交納126萬元的風(fēng)險金，違約者或?qū)⒈豢鄢@筆資金。
對于簽訂這一宣言的原因，文件內(nèi)容稱，“由于近來上海樓市銷售出現(xiàn)異常，很多開發(fā)商在為了保證自己利益的情況下，出臺很多優(yōu)惠政策，從短期來講，個別開發(fā)商急于擺脫現(xiàn)狀，但長期來講，如此下去上海的房地產(chǎn)將毀于一旦，為了保證上海市的地產(chǎn)穩(wěn)定繁榮，經(jīng)上海眾多房產(chǎn)商討論決定，臨時成立上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會，特制定以下條例……”
除上述約定不降價承諾外，宣言還約定，“開發(fā)商不可大量投放廣告”，甚至要求“不管銷售情況如何，各公司一定要加強(qiáng)售房人員心理素質(zhì)，不能亂了陣腳，對客戶要有良好的控制能力。”
“這一所謂《宣言》的真實(shí)性值得懷疑。如果屬實(shí)，可以判斷一些開發(fā)商的境遇已經(jīng)到了風(fēng)聲鶴唳的地步。群起而抵制降價的方式，是否預(yù)示著上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了臨界點(diǎn)？”一位上海房地產(chǎn)人士稱。
昨天，記者憑借“上海X茂股份有限公司”、“上海X園商城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“上海X源房地產(chǎn)咨詢有限公司”等公開簽名資料，致電名稱有一定類似性的“上海世茂股份有限公司”、“上海豫園商城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“上海策源房地產(chǎn)咨詢有限公司”相關(guān)人士，上述企業(yè)均否認(rèn)簽署過類似文件，多數(shù)企業(yè)更是對該聯(lián)盟和宣言“一無所知”。
但是，一位上海房地產(chǎn)市場人士頗為神秘地透露，他確實(shí)聽說了有此聯(lián)盟一事，但否認(rèn)自身企業(yè)參與簽字。
“不可能有這種聯(lián)盟，如果有也會十分機(jī)密，不會這么容易出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上。”上海興海房產(chǎn)綜合開發(fā)公司副總經(jīng)理謝國亞表示，在中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策如此嚴(yán)格的氣氛中，開發(fā)商的聯(lián)名抵制不僅有違市場規(guī)律，也會遭遇更嚴(yán)厲的查處和取締。網(wǎng)站公布的宣言第一條確有“此文件為機(jī)密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任”的字樣，市場人士分析，該宣言有在開發(fā)商中醞釀過的可能，但最終是否落定尚未可知。
此前，有媒體報道稱，上海多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商欲聯(lián)名上書，希望在出臺土地增值稅清算細(xì)則時考慮開發(fā)商的實(shí)際困難。“這些類似的舉動應(yīng)該不會最終被決策層認(rèn)可。”謝國亞稱。2007年作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的“落實(shí)年”，還會繼續(xù)有稅收、土地、信貸等政策出臺，以規(guī)范房地產(chǎn)市場操作。以往開發(fā)商以占用稅款、預(yù)售款等方式彌補(bǔ)資金鏈危機(jī)，拉長投資戰(zhàn)線，以進(jìn)行快速資本運(yùn)作的辦法將失去效果。
對于市場對《宣言》所預(yù)示的房價大跌的擔(dān)心，上海一家知名代理公司總裁表示，“大型房地產(chǎn)開發(fā)商和代理商應(yīng)該不會參加這個聯(lián)盟，一些小企業(yè)的聯(lián)盟不能代表市場主流方向。”
(來源：上海證券報 作者：于兵兵)
