中新社上海八月九日電(記者 褚婷婷)記者今日從國際知名房地產咨詢機構仲量聯行獲悉，根據其最近發布的《亞太房地產摘要》研究報告顯示，亞太地區經濟穩步增長帶來的租戶強烈需求、以及新供給的缺乏，正導致該地區商業物業租金和價格上升，不少市場的寫字樓租金達到歷史最高水平。
統計數字顯示，今年第二季度，香港中環的寫字樓租金比前一季度上升近九個百分點，比去年同期上漲近四成。而據了解，香港中環的寫字樓租金已經是連續第十一個季度持續上漲，這是二十年來漲勢維系時間最長的一次。在南半球的澳大利亞，悉尼的寫字樓租金比去年增長了百分之十點二；東南亞的新加坡，此類物業租金比前三個月上升百分之十三點五，比去年同期上漲了百分之四十四點四。此外，統計數據顯示，上海、東京等大都市的金融中心今年以來都有不俗盈利，而曼谷、吉隆坡、馬尼拉和雅加達等發展中市場，其商業物業租金和價格目前基本恢復到一九九七年的高峰水平。
仲量聯行亞太地區研究部主管文麗菁介紹，亞太地區商業房產需求，主要產生于銀行和金融行業，其次是會計師和律師事務所等專業服務機構。而目前亞太地區的大多數城市，商業房產的租賃業務都受到供給而非需求短缺的限制，這種狀況在新加坡和東京尤為明顯，中國的上海在某種程度上也存在這一問題，導致了不少在建寫字樓，未完工卻已預租。
仲量聯行的研究報告還表明，隨著中國資金市場和商業服務領域的開放，寫字樓需求增長迅速，中國的北京和上海的相關租賃市場由此日趨活躍。與此類似，在印度，德里、孟買、班加羅爾等城市的商業房產需求也大幅增長，由此甚至推動某些城市的租金水平達到了新加坡的租金水平。
仲量聯行分析師預測，中短期看，亞太地區的商業房地產市場仍將保持景氣，這主要是因為行業情緒樂觀且繼續擴展，來自美國、歐洲和中東的資金大量流入，投資行為保持有力。一方面，亞洲經濟的發展將支撐今、明兩年對寫字樓的需求，而且由于新增量有限，租金水平仍將繼續上漲；另一方面，日益改善的就業形勢也將給商鋪領域帶來好兆頭。
