中新網6月2日電 據(jù)《國際金融報》報道，盡管上海人均商業(yè)地產面積已經超過香港，甲級寫字樓面積卻遠落后于香港。滬上房地產業(yè)內人士認為，目前上海地產總量過剩，然而甲級寫字樓依然稀缺。中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟表示，目前上海商業(yè)地產總量過剩，結構并不平衡。

　　上海市社科院房地產研究中心主任張鴻銘則公開表示，上海的商業(yè)地產總量已達3000萬平方米，人均商業(yè)地產面積已超過國際公認的1平方米標準。盡管總量已經飽和，但每年還有200萬到300萬平方米的新增商業(yè)地產項目在建或等待審批。

　　“核心商圈缺乏明確定位，同時，很多商鋪也存在著業(yè)態(tài)選擇、運營等各方面的問題。”陳晟指出，“很多商業(yè)地產的區(qū)域分布也不均勻，一些處在周邊地區(qū)的商鋪完全無人問津。”

　　五合國際中國經理劉力則表示，開發(fā)商通常會在一些規(guī)模較大社區(qū)的沿街建造配套商鋪，然而很多這樣的商鋪經營情況并不盡如人意，其中很多是在沒有預算和研究下的盲目投資。

　　“事實上，商業(yè)地產的需求很大，但目前供給過于盲目。國外開發(fā)商會把商業(yè)地產當作金融產品來規(guī)劃，并且和后期經營相聯(lián)系，很注重招商定位。而現(xiàn)在國內很多開發(fā)商沒有能力在前期規(guī)劃時，就算出將來每一平方米的營業(yè)額。”（鄧旭）