房價過快上漲由多重因素造成，單靠征稅無法有效解決。此外，還要解決流動性過剩、投資渠道狹窄等問題，推進(jìn)保障房建設(shè)，從而解決高房價問題。見習(xí)記者 陳偲

　　- 何時征：開征還未到時機

　　尹伯成：客觀來說，征收房產(chǎn)稅確實是一件非常復(fù)雜的事情。比如，征收范圍到底是針對增量房、存量房，還是一并征收，按照怎樣的人均面積來征收，如何界定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這都需要相關(guān)部門統(tǒng)籌考慮。所以，房產(chǎn)稅暫時不會很快出臺。

　　但早晚會開征，時間點可能是地方政府將土地賣得差不多，即其不能再全部維系土地財政政策的時候。因為此時，地方政府需要靠房產(chǎn)稅來實現(xiàn)一定程度的財政收入。

　　薛建雄：從市場行情看，“新國十條”已經(jīng)對市場產(chǎn)生了很大的影響，成交出現(xiàn)了大幅度下滑。這是相關(guān)部門不得不觀察的一項內(nèi)容，也將成為其作出暫緩征收房產(chǎn)稅決定的重要因素。

　　今年出臺也有可能。一旦今年9月和10月樓市再次出現(xiàn)回暖或報復(fù)性反彈，國家相關(guān)部門就可能作出開征決定。模式可能是先行先試，即在樓市過火的大城市如上海、北京等地開始征收，如果效果得當(dāng)、市場運行平穩(wěn)，再結(jié)合整體的經(jīng)濟(jì)運行狀態(tài)，有可能推進(jìn)到全國范圍，但這個過程也是逐步的，并不是一次性的。總的來說，假如開征房產(chǎn)稅，也將是相對比較溫和的幅度，且速度不會太快。

　　印堃華：現(xiàn)在作出開征房產(chǎn)稅的決定實在是太早了，并不妥當(dāng)。首先，我國房價中的稅收負(fù)擔(dān)很重，現(xiàn)在需要做的恰恰是減輕相關(guān)的稅收，而不是增加賦稅。其次，此舉對我國城市化進(jìn)程不利，并阻礙我國中產(chǎn)階層人數(shù)的壯大。再次，對先前得到兩三套以上的動遷戶也不公平。最后，一旦征收房產(chǎn)稅，將造成二手房價格的上漲，進(jìn)而抑制房地產(chǎn)市場中剛性需求的力量。

　　征收房產(chǎn)稅恰當(dāng)?shù)臅r間點是當(dāng)城市化進(jìn)程進(jìn)一步加速，即達(dá)到70%左右，中產(chǎn)階層基本形成，且市場上住房也真正多起來的時候。如果開征，還需要程序上的公平公正，并依照相關(guān)的法律來切實進(jìn)行。見習(xí)記者 黃燁

　　- 怎么辦：買方猶豫賣方愁

　　說起房產(chǎn)稅，消費者是又愛又恨。在上海某銀行工作的王先生對《國際金融報》記者說，政府應(yīng)該盡快出臺房產(chǎn)稅，增加持有環(huán)節(jié)的成本，使他們不得不放出手中的多套房，從而使房價得到平抑。

　　不過，王先生也有所擔(dān)憂，“在需求旺盛和房價上漲預(yù)期明確的情況下，增加的成本將可能轉(zhuǎn)嫁給購房者，最終可能進(jìn)一步推高房價，加重消費者賦稅。”這并非多慮。滬上呈頂房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員李先生就對《國際金融報》記者解釋，拿之前二手房營業(yè)稅免征時限從2年恢復(fù)至5年時來說，賣家普遍都將“成交價”調(diào)整為“到手價”，實際上是將增加的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買家。“恐怕房產(chǎn)稅也將步此后塵。”

　　對于本就被“新國十條”重重打擊的房產(chǎn)中介來說，房產(chǎn)稅無疑讓他們“雪上加霜”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，持續(xù)零成交，讓一些相對較小的房產(chǎn)中介公司被迫關(guān)門或裁員。這與2009年3月和4月新的中介公司大量冒頭形成鮮明對比。一位中介人員坦言，日子越來越難過了。“賣主堅持不降價，買主持幣觀望，局面僵持了好幾個星期。”

　　不過，房產(chǎn)稅傳聞并未影響房產(chǎn)企業(yè)堅挺價格的信心。盡管上海和北京等地一些新開樓盤出現(xiàn)了打折降價的情況，但在尹伯成看來，所謂的降價幅度并不大，遠(yuǎn)未達(dá)到市場和消費者所期望的預(yù)期。見習(xí)記者 陳偲 黃燁