招商地產有硬扛的基底。即便是近期定向增發50億元泡湯，招商地產董事長孫承銘在6月7日舉行的2009年度股東大會上仍表示，目前暫時沒有降價銷售的打算。

　　招商證券地產分析師賈祖國對開發商的表現解釋道：“開發商之前拿的高價地消化得差不多了，現在手上的地主要是去年12月份拿的，按2~3年的開發期，開發商完全避開這次調控引發的降價。而且，開發商完全可以推遲樓盤開發。”

　　量跌逼迫價跌

　　不過，“硬挺”真的能挺過去嗎？

　　就在開發商們為房屋業績犯愁之際，近日，恒大卻在香港召開了一個喜氣洋洋的發布會,這個5月份銷售額環比唯一增長的大型房企的董事局副主席、總裁夏海鈞表示，哪個企業先降價，那個企業就會占先機。他還奉勸那些仍在“死扛”的開發商，“不降價或將面臨資金鏈壓力。”

　　保持“緘默”的諸多企業銷售業績一片慘淡：龍湖地產5月業績環比銳減四成，世貿地產環比下跌40%，雅居樂環比下跌33%，富力地產同比下跌48%，而萬科的銷售面積及銷售額也同比減少32.6%和20.2%。

　　那么以豪宅為代表的高價房不降價的底氣到底足不足？從上海本地的情況來看，顧慮重重。6月上半月，上海只有9個豪宅項目(成交均價5萬元/平方米以上樓盤)售出了20套房源，平均每天僅賣出1.25套；市場上可售的45個豪宅項目中，36個項目上半月未見成交，高達8成的豪宅零成交迫使開發商通過裝修、建材、物業等方面提升產品附加值。

　　今年1~5月，上海豪宅的成交套數分別為157、73、108、321、82套，可見豪宅在4月樓市達到最高點時集中推盤成交，之后就出現了大幅度的下滑。但由于售樓處的銷售傳導到交易中心中的流程較少，成交數據的體現存在一定滯后，4月調控時推出成交的豪宅部分到現在也還沒完全反映到網上房地產。

　　實際上，上海5月下旬也就只成交了23套房源，因此5月16日至6月15日的這一個月里，上海僅成交了43套豪宅，只相當于4月份的13%。如果考慮到，這一期間反映到網上房地產的數據中大部分是4月份在售樓處就賣掉的情況，實際上各樓盤的銷售情況還要差得多。

　　從零成交豪宅的樓盤數來看，4月份僅有8個樓盤未見成交，而5月份增加到了25個，6月上半月則有36個豪宅未見成交，豪宅項目的滯銷情況也是直線上升。可見本輪調控對豪宅的影響力之大。

　　雖然考慮到樓層、位置、景觀等因素，各豪宅的實際房價跌幅沒有統計那么大。但從二手市場上具有代表性的豪宅成交情況來看，豪宅并非不跌的神話，且在樓市調控的2個月里已經下跌不小。

　　來自DTZ戴德梁行最新統計數據顯示，2010年5月上海樓市中5萬元/平方米以上的高端公寓項目成交面積達4.5萬/平方米，較上月下跌56.4%；而相比成交量的大幅萎縮，高端住宅市場成交均價相對穩定，為8.38萬元/平方米，較上月8.72萬元/平方米的均價水平小幅下跌4%。

　　而在二手房市場，最近的消息是，上海二手房的高掛單量已創紀錄。與此同時，北京的情況相差無幾。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前聯合發布了對15家重點房地產經紀公司的調查結果。數據顯示，5月份，北京市二手商品住宅成交均價為每平方米13758元，比4月份下降17.8%，掛單量卻在持續上升，甚至有超過4月份之勢。