降價，成為最近樓市的關鍵詞。

　　位于北京東五環的“首開?常青藤”二期項目開盤兩個月以來，房價一直未有松動，目前均價為28000~36000元/平方米。但兩天后，這個僵局將打破。

　　“6月26日會有打折活動，這之前我們沒有降過價”，首開股份內部人士6月13日對《投資者報》表示。

　　據知情人士透露，首開?常青藤折扣幅度在一成五到兩成。可能的情況是，先打稍許折扣試水，如果先期銷售情況還是不佳的話，那直接打8.5折的可能性非常大。

　　與此同時，萬科里城、萬科清林徑、金山碧海和十二橡樹莊園四個深圳新盤近期同時降價，不少樓盤直降3000~4000元/平方米。在上海，“大佬”旗下降價的樓盤多達12個。

　　京滬深等各地新房市場降價已開始由暗轉明，漸成風潮。

　　降價潮再起

　　在每一次房市潮水洶涌之際，動作最慢的往往是北京的房地產企業，這還是在北京市政府下達了臨時性的限購措施，也就是同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房后，顯得企業策略僵化現象嚴重。

　　與北京房企策略僵化不同，上海房企首先從這次政府打壓房市中嗅出，與2008年已經有所不同。在這種情況下，5月初，恒大地產全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調控背景下，第一個開始降價的大型房地產開發企業。

　　雖然恒大地產看出問題的關鍵，但其策略并沒有引起“多米諾骨牌”效應，足足兩周，房企未有跟風，而恒大地產的策略這時已經引起業內人士質疑，畢竟大家都還在扛著。

　　直到5月底，全國樓盤都或聲勢浩大地舉起降價牌，或悄悄地打起暗折時，回頭來看恒大地產可以說非常有先見之明。

　　無論如何，真正有降價效應的還是萬科的一系列降價策略。萬科作為全國性房地產企業，再次成為降價風的率領者。萬科一降價，房子就賣光。萬科清林徑，位處深圳遠郊，價位只是比預期降價20%，就成了“4·15新政”以來深圳的首個“日光盤”。

　　在北京、上海、深圳，每次調控，郊區樓盤的價位就最先撼動。北京郊區房價在“國十條”出臺前漲得最多，現在降得也快；在深圳，以“郊區大盤”為主的萬科，在這一點上肯定有自知之明。

　　不過，一售而空，多少還是有點出乎萬科意料之外。剛性需求和通貨膨脹預期，加上萬科住宅的良好品質，造就了萬科的連夜開盤、連夜排隊售光。吳健表示：“萬科的清林徑降價幅度還比較大，是新開盤，比預期低了20%左右。但這個是一波一波，如果消化得了的話，往下降的就不多。”

　　相較于上海和深圳房市的“聞雞起舞”，北京的房企有些坐不住了。6月初開盤的的首開?東都匯位于北京市朝陽區，當天現場人潮洶涌，在經歷了5月銷售低迷后，首開股份以明顯低于周邊樓盤的19800元/平方米作為均價，引來眾多看客。

　　除了首開股份的項目外，合生創展也在6月初表示，為了慶祝其集團成立18周年，北京全線產品均有一定的優惠折扣。