五月的最后一天，晚上九點半，北京家樂福馬連道店已經臨近打烊，兩三家房產中介的業務員依然舉著印有售房信息的牌子試圖吸引出店人流的注意，但行人匆匆而過，甚至沒有人對他們賣力的舉動看上一眼。

　　“這陣子一筆成交都沒有，我已經連續兩個月只能領到一千元底薪了。”中大恒基的業務員王浩(化名)告訴記者。對比3月份，王浩形容那時可以算是“全民炒房”的頂峰，他自己那個月光傭金就拿到4萬元。

　　對于目前的慘淡時光，王浩把原因歸結為人們對地產調控政策“不現實”的預期，“許多人都是“隨大流”，盼著房價能降兩成、三成甚至五成、七成，其實根本不可能，現在你看看北京四環內的房價哪個跌了？”說到這時，他嘴角露出一絲輕蔑。

　　為了證明自己看法的合理，王浩給記者舉出一個“鐵證”：這兩個月來在店里掛盤出售的房子，他沒有碰到一個愿意降價，賣不了的人有少數會轉為出租，剩下的都在等。“也就是說，這么多人都認為，對于房產調控，等等就過去了。”他說。

　　不過，自稱幾個月前差點成為“房奴”的馮先生可不這么認為。房地產的調控新政出臺后，做售水機維修工作的馮先生自稱一直在研究政策，“開始心里還有點搖擺，后來仔細分析發現開發商說房價不會下來其實已經心虛了，說明這次的調控目的并不簡單，我要等著房價腰斬。”馮先生現在已經成為堅定的看空者。

　　客觀地說，一個多月來，人們對此次房地產調控政策的走向，無論是看好還是看淡其實都不無道理。因為伴隨著被稱為“史上最嚴厲”的地產調控政策出臺，一系列的解讀不一、審時度勢、軟磨死扛都讓其呈現出相當撲朔迷離的一面，不同利益群體間彌漫著濃厚的觀望氣氛，大家都在試圖從每一個政府部門的每一個細微動向中捕捉到明確的決策信息，步入6月，政策的方向正在一點一點的清晰。

　　調控

　　真正令無數苦于房價高昂的消費者看到希望的一系列地產調控政策開始于4月中旬，圍繞著國務院發布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，中央政府開始陸續出臺一系列的地產調控政策。

　　這個通知被人們簡稱為 “新國十條”，這是因為過去5年來，國務院已先后頒布過“國八條”、“國六條”和“國十一條”等調控措施，在這些調控措施紛紛遭遇房價“越調越漲”的尷尬之后， “新國十條” 措辭嚴厲而且力度兇猛： 二套房首付比例從三到四成提至五成；房價過高地區暫停發放第三套及以上房貸，對非本地居民暫停發放房貸；購買第三套及以上住房的，要求銀行大幅提高首付比例及利率；允許地方政府自行決定在一定時間內限制購買套數；國務院還要求財政部“加快研究和實施相關稅收政策”，并重申將繼續實行增加住房，尤其是低端市場住房供應。

　　在公眾眼里，這一輪針對房地產的調控政策來得雖然稍顯倉促，但是卻攜帶著罕見的嚴苛和堅決。隨后，股票市場立刻以接近5%的整體跌幅表達了市場對調控政策的恐慌。

　　而在包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢和成都在內的十個“房價最高或上漲過快”的城市，商品住宅總成交量在接下來的兩周內出現了六成以上的萎縮。地產市場被濃厚的觀望氣氛包裹起來，供需雙方陷入了僵持，開發商、普通購房者、炒房投資客以及各路分析專家們對房產調控新政走向的判斷也出現了極大分歧。