房企“不差錢”行將結束

　　中國房地產測評中心主任

　　龍勝平

　　2009年房地產市場的迅速轉暖使得開發(fā)商們的日子明顯“富裕”起來，進入2010年前50強企業(yè)銷售額和預售額達到7500億元，持有現(xiàn)金總額達到3000億元，表明資金充裕。不過2010年4月強力宏觀調控政策出臺，部分2009年拿地企業(yè)資金壓力陡增，其中資產負債率超過70%的13家50強房企未來可能陷入資金困境。值得注意的是，部分企業(yè)目前已經發(fā)行高息債券，顯示2009年資金寬裕局面已經結束。

　　不過值得注意的是，在2010年4月宏觀調控之后，上市房地產開發(fā)企業(yè)股價均大幅下挫達20%以上，但引人矚目的是，央企背景房地產上市公司如中海、保利、華潤的抗跌性明顯較強，其中中國海外發(fā)展市值大幅提升，超過排名榜首的萬科。

　　觀望中不作逆市之事

　　明泉集團董事總裁助理

　　張貽春

　　明泉今年在上海主推2個項目，一是6月18號將要開盤的財富108廣場，二是9月會推的高端別墅明泉·璞院。現(xiàn)在主要的工作重心就是財富108廣場近期將一次性推出700套小戶型辦公樓。從4月初客戶蓄水至今，接待情況一直比較良好，沒有大起大落。不過對于新政讓商業(yè)地產覓到新機遇，在我們這個項目中并沒有發(fā)現(xiàn)。

　　目前的意向客戶基本都是購買下來用以自用，因此一次性付款比例也非常高。投資客的集體缺失也是當前政策下樓市的正常反應。因為現(xiàn)在市場不明朗，誰都很難下結論今后走勢究竟如何。不過有一點我們會堅持，就是要做順應市場的事情，千萬不能逆市而為之。

　　不怕市場差就怕沒規(guī)則

　　金地集團浦東項目部總經理助理

　　宋家泰

　　5月31日金地灣流域新一期大平層樣板房首度公開，與此同時，新房源均價也確定為26000-27000元/平方米，與之前一期價格持平。金地灣流域一直定價都比較平穩(wěn)，這是金地的慣例。優(yōu)惠促銷對購買物業(yè)總價超過400萬元以上的業(yè)主來說意義不大。可以這樣說，針對首次置業(yè)的客戶促銷優(yōu)惠的效果會更加明顯，而在高端客戶中卻不一定行得通。因為從一方面來說，這類客戶對品質的敏感超過對價格的敏感，改善型物業(yè)越降價越賣不出去，他們更加注意物業(yè)的保值。再加上金地灣流域周邊沒有太多的競爭力，因此我們的心態(tài)較為平和。

　　不過依舊得承認當前的市場處在風雨飄搖中，會有很多品牌房企跟風降價，原因也是由于上市公司更在意現(xiàn)金流，以及他們的物業(yè)更加針對首次置業(yè)這些客群。

　　總的來說，現(xiàn)在大家都在觀望。開發(fā)商不怕市場差，就怕沒規(guī)則。之前媒體和業(yè)內的說法都是“謠言”，一直不見政府相關部門的官方說法，我們也希望政策早點落地。

　　中小企業(yè)要快跑

　　上海置滬房地產開發(fā)有限公司策劃經理

　　付琦

　　東方麗都可以算得上楊行板塊的著名小區(qū)，作為目前公司唯一在售項目，我們確實傾注了很多心血。由于一期已經成型的優(yōu)美環(huán)境，項目二期受到客戶的高度認可。從4月1日售樓處正式對外開放兩周內，我們接待了1000組到場客戶。

　　不過在4月17日新政出來后，連續(xù)兩周看房人銳減。我們也曾考慮過推遲開盤，但考慮到一是已經達到銷售條件，二是擔心會出現(xiàn)一些不必要的麻煩，我們還是選擇了如期開盤。事實證明，我們的決定是非常正確的。

　　5月29日，東方麗都·鳳園(二期)首推249套房源，開盤當天即簽售164套，去化率為64%。整個銷售過程中，我們售樓處的玻璃門都被客戶擠壞了、看房電瓶車也因為超負荷運轉而需要徹底大修了。加上有的買不到房子的客戶從 8點一直等到晚上10點，這真的讓我們十分感動，也對整個樓市非常有信心。盡管政策不明朗，這個市場依舊不缺購買力。