在房地產(chǎn)新政滿月之際，繼續(xù)調(diào)整已經(jīng)成為業(yè)界的共識(shí)。不過，北京晨報(bào)記者調(diào)查浙江、深圳和北京的市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，炒家們各有應(yīng)對(duì)之道。

　　浙江投資團(tuán)：布局二線城市

　　“回報(bào)起碼翻番吧！”

　　“過去一個(gè)月，我們已經(jīng)在5個(gè)二線省會(huì)城市完成了第一輪的布局。”北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、臺(tái)州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊昨天向北京晨報(bào)記者如是說。雖然具體投資規(guī)模不便透露，但陳俊表示，在每個(gè)城市平均買了200多套房子。

　　作為地產(chǎn)界浙江投資團(tuán)的關(guān)鍵人物，陳俊的一舉一動(dòng)備受業(yè)界同行的矚目。在上月中旬新“國(guó)十條”和京版“十一條”出臺(tái)之后，陳俊將視線轉(zhuǎn)移到了二線城市。

　　繼北京出臺(tái)“嚴(yán)厲”的房產(chǎn)新政細(xì)則之后，上周五廣州和重慶同時(shí)出臺(tái)細(xì)則，再加上此前的深圳，這三地的細(xì)則都被冠上了“溫和”的帽子。至于眾多二線城市，相關(guān)細(xì)則遲遲未出。

　　堅(jiān)信“沒有政策就是好政策”的陳俊表示：“我們的理念是在變化的政策中尋找商機(jī)，不斷尋找政策和市場(chǎng)洼地。二線城市我們?cè)缇完P(guān)注和進(jìn)入。現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)水平過高，投資成本也高，利潤(rùn)空間不如二線城市。”

　　目前北京有浙江人50多萬(wàn)，浙商在北京的投資額達(dá)到4000億元，僅去年就投下2000多億元，其中不少流向了房地產(chǎn)。陳俊表示，對(duì)二線城市的先期布局只是第一步，后續(xù)還會(huì)有更大進(jìn)入。

　　在“國(guó)36條”鼓勵(lì)民間資本政策出臺(tái)后，“陳俊們”看到了新玩法的機(jī)會(huì)。例如，他們會(huì)考慮創(chuàng)辦更多的小額貸款公司，給地產(chǎn)公司提供短期的“補(bǔ)血基金”。二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)更令他們感興趣。最近一段時(shí)間，陳俊奔赴濟(jì)南、石家莊、唐山和廊坊等地，看了眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“在投資渠道依然不多的情況下，手握閑錢的浙商還是依然看好樓市的。”陳俊頗為自信地表示，在半年之內(nèi)，二線城市的樓市肯定會(huì)率先復(fù)蘇，“布局二線城市回報(bào)起碼翻番吧！”

　　深圳炒家：等待抄底

　　“我們估計(jì)再跌10%就到底部”

　　與浙江投資團(tuán)在二線樓市的風(fēng)生水起相比，作為中國(guó)另一批頗具影響力的投資群體，深圳的投資客們?cè)跇鞘行抡�下依舊堅(jiān)守深圳樓市。

　　化名為“六脈神劍”的深圳資深職業(yè)投資者昨天向北京晨報(bào)記者分享過去半年的投資收獲。“六脈神劍”表示，在今年2月份樓市達(dá)到最高峰時(shí)，“六脈神劍”和圈子里的朋友將手里的房子全部清倉(cāng)。“我清倉(cāng)的房子大概有60多套。過去一年，我的投資最高回報(bào)達(dá)到60%。”

　　新版“國(guó)十條”實(shí)施一個(gè)月以來，各地二手住宅成交面積逐步下滑，其中深圳二手房成交量跌幅為82.5%，在全國(guó)各大城市中名列前茅。深圳樓市再度呈現(xiàn)買方市場(chǎng)，近期不少項(xiàng)目的折扣幅度為9.4折到9折，提前離場(chǎng)的炒房者們認(rèn)為這是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　“現(xiàn)在我們就是在等待時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備抄底。”“六脈神劍”表示，從今年2月份的最高點(diǎn)至今，深圳的房?jī)r(jià)大概跌了10%至15%。“我們估計(jì)再跌10%左右就到底部。這個(gè)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，按照目前的市場(chǎng)行情，也就2個(gè)月左右時(shí)間吧。再跌銀行就會(huì)出現(xiàn)壞賬，這是銀行所不愿看到的。”

　　對(duì)于二線城市，“六脈神劍”并沒有多大興趣。“二線城市的優(yōu)點(diǎn)是門檻低。不過，整個(gè)市場(chǎng)還處于發(fā)育階段，市場(chǎng)成交量只有深圳的十分之一，換手率太低。”

　　“六脈神劍”表示，二線城市每平方米3000元的房?jī)r(jià)的確比較低。不過，當(dāng)房子漲到每平方米8000元時(shí)，如果你打算賣掉，可能需要花一年多時(shí)間，而在深圳，一套房的買賣可能在幾天內(nèi)就完成了。