4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的下發是2010年樓市的分水嶺。二手房率先作出反應，成交量下降，然后是價格下跌，壓力之下新房價格面臨挑戰，但仍有一些項目選擇逆勢漲價，不肯低下高昂的頭，在這盤雙方博弈的迷局中，誰會笑到最后？

　　調控效果

　　恒大萬科引發房價拐點

　　5月6日，恒大發布全國項目8.5折優惠的消息。5月10日，有媒體稱該優惠將于5月16日結束。5月12日，恒大發布聲明，優惠結束是媒體誤讀。5月16日，恒大地產集團董事局副主席、總裁夏海鈞再次公開對媒體宣稱，恒大8.5折策略不但沒有結束，而且短期內都不會取消。

　　夏海鈞告訴記者，“雖然我們手上有200多億的現金，但是還要繼續積累現金，第一個是為了應對更為嚴峻的宏觀形勢，第二個是保證產品不受影響，第三個是抓住市場的機遇，這是公司戰略目標。”在他看來，這一輪調控雖然帶給整個市場重大轉變，但對恒大而言卻是未來發展的重要契機，恒大必須及時調整策略，以現金為王，搶占先機。

　　萬科悄然降價

　　5月16日，中糧萬科假日風景紫苑項目正式開盤銷售，報價為25000元/平方米。但據現場工作人員介紹，實際購房有2%的優惠，如一次性付款還有1%的優惠。算下來，其實際售價約為24200元/平方米。

　　萬科悄然降價的消息一經傳出，立刻成為繼恒大降價后關注度最高的事件。

　　對此，萬科方面表示，新一輪調控必然給市場帶來影響，萬科也將積極主動順應市場變化趨勢，按照購房者愿意接受的價格賣房。

　　有業內人士分析，若在1個月前開盤，紫苑項目所在的位置即便高開到30000元/平方米，依然不乏大量買家，萬科此次25000元/平方米的價格，早在一個月前就放出風了，說明調控初起，萬科就已經意識到市場的嚴峻。

　　房價拐點呼之欲出

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，恒大、萬科的降價意味著新房市場的價格“拐點”呼之欲出。

　　楊紅旭認為，對那些項目眾多的大型企業來說，降價利大于弊。其一，可以保持銷售資金回籠態勢相對穩定；其二，上市公司必須努力使業績好看，不能因為惜售而使報表難看；其三，當前我國房地產企業巨頭之間的競爭已趨于白熱化，恒大、中海、綠地、綠城等都已明確表態想當行業老大，他們對市場份額的渴求遠高于對單個項目的利潤率；其四，搶先降價的企業將為自己的企業品牌加分。

　　“恒大事實上已成為‘領頭羊’，跟隨降價的企業和樓盤，接下來必然越來越多。其結果是，新房市場的價格拐點呼之欲出。”