小片 政策性住房為房價降溫

　　四月下旬，北京統計局公布的數據中顯示，一季度，全市政策性住房施工面積為2140.1萬平方米，增長44.6%；其中，新開工面積71.6萬平方米，增長85.3%。從銷售情況來看，一季度，經濟適用房住宅銷售面積為7.7萬平方米，增速由上年全年下降24.1%轉為增長37.5%。兩限房住宅銷售面積為36.9萬平方米，增速由上年全年下降7.5%轉為增長63.7%。今年政策性住房的推出力度之大，是歷年之最。而這批政策性住房進入市場，將會為樓市降溫發揮積極的作用。

　　主持人：韓老師，我們怎么看政策性住房給樓市降溫？

　　韓秀云：政策性住房可以給房地產的價格降溫，但是兩件事，一個是政府公平的一個事情，一個是市場的這種，商品房是靠價格來波動，這是兩件事，商品房是靠價格自然的波動，我一直都這么建議，我建議咱們不要做那么多經濟適用房，我們有這么多的人口將來要從農村轉移到城里來，最少的估計兩億到四億之間，他們進城，還有大學生畢業，還有城里的窮人我們怎么辦？我們現在暫時能夠解決的，我覺得最好的是廉租房，這個廉租房是一個最好的，今天我舉一個數據，我看到最新的數據，美國紐約這樣一個大城市，美國是世界的強國，才35%的人 有自己的房，65%的人租房來住。那我們又在問了，中國這樣一個發展中國家，要求每個人都有房，天方夜譚，真是天方夜譚，那怎么辦，應該是廉租房，你要經濟適用房，有人覺得把上面都修通了，底下還能趴著奔馳，所以這里造成不公平，我們政府要解決就是窮人問題，要解決的就是高收入人的稅解決窮人問題，你政府這只手一定要做到公平，這邊市場讓價格自然的波動，找到它的價值的平衡，這是我認為政府應該做的，但非常難，保障性住房我們需要，但是要建成它有一定的難度。

　　蔡鴻巖：房價應該是純粹是講的純粹的商品房，保障性住房跟商品房我們一直的一個誤區就把它混合了，政府完全從98年之后完全放任了，想解決住房問題買房去吧，這個是不對的，我們現在雖然加大了保障性住房的比例，應該說是給我們這個城市體制范圍之內，應該提供保障住房的人通過不同的保障性住房的品種，保障他們人有所居。另外我們從購房的人群來說，現在真正的一個急切，急迫需要解決住房問題是誰呢，是這些剛才韓老師說的，進城的這些人，城市化的人群，大學畢業的人群，剛參加工作的人，北漂這些人，真正原來老北京的這些人，要不有錢的已經有幾套房子了，要不沒錢的，他永遠買不起房子，他應該用政府的保障體制去提供租賃房，去解決他的一個基本的居住。

　　韓秀云：這點我們應該向香港學習，香港你看，一方面是政府做了，如果你的生活條件，你的家庭生活非常低，就低到了他的水平線之下，他一定給你一個保障性的住房給你，但你超過這個以后就不能再住了，但是你看到香港的房價是不是不是往下跌，依然堅挺，是兩套，一套是政府用公平手段解決的房，一套是市場價格自然的波動，所以我們不能指望哪一天都變成保障性住房，我們商品房價格就低了，那就回到計劃經濟時代，我們為什么要市場經濟，市場經濟價格由供求來決定。

　　主持人：那兩位綜合今天的討論，希望兩位給大家得出一個結論，現在北京的樓市是不是到了歷史性的拐點？

　　蔡鴻巖：一定是拐了，這次是真拐了。

　　主持人：很堅定。

　　蔡鴻巖：對，而且是拐的很大了。我們去看，其實現在房價的，二手房是在量價齊跌，二手房對商品房會有一個傳導的周期，包括大城市，北上廣深這些城市現在都降了，二三線城市現在可能有一個逐漸的傳導周期，但是可以肯定的說，這次真的是一個，對于房地產市場來說是一個拐點出現了。

　　韓秀云：我的觀點還有一點點差異，我覺得現在還在相對觀望，真正的拐點還沒到來，還有一段時間，然后現在買賣雙方還在博弈，都在相互觀望，時間一長，小地產商撐不住他們就會降價了，一降價，凡是資金鏈條不足的找銀行貸款，銀行一逼貸他肯定要降價，這樣的話拐點會逐漸出現。

　　主持人：所以晚降不如早降。

　　韓秀云：所以有的人就搶先了，所以前面例子有人搶先了，恒大搶先了，這種情況之下，我們會不會出現08年，我們曾經歷史上93年降過一次，93年您知道歷史上曾經有過，從93年宏觀調控以后，一下就降了，到03年逐漸起。07年我們有一次暴漲，到08年以后我們開始跌，這一次我的觀點我認為拐點時間可能不會這么長，但房價起來的時間也不會這么快。我覺得現在政府恰恰應該解決的是，你怎么增加房子的供給，能夠都增加，我們剛才說的保障性住房，什么經濟適用房等等，怎么提供更多的房源，這是中央政府和地方政府共同面對的難題，當然也是買方和賣方共同博弈的結果，所以真正的拐點我認為還有一段時間。