小片 樓市新政更加嚴厲 投機炒房無空可鉆

　　5月上旬，記者在到通州區某房產項目售樓處調查時發現，雖然前不久出臺的國十條和經十二條很嚴格，但是對他們并沒有太大的影響。特別是購買第三套住房可以規避4月30號出臺的京十二條中有關暫停第三套及以上住房貸款的規定。隨后記者以自己手中已經擁有兩套房想貸款購買第三套房子為由詢問是否具有可操作性。這名銷售人員表示完全可以操作。

　　同期：售樓人員：

　　確實是上有政策，下有對策

　　兩個方案，第一個方案就是說

　　咱們可以逃過國家政策的影響

　　可以更名(過戶)

　　銀行只是說跟戶主名字聯網了

　　跟房產沒有聯網

　　所以說(更名過戶)還能做

　　第二點就是說的話

　　可以先去做50%的首付

　　這個房子等封頂之后

　　銀行放款的時候 那就貸款

　　接下來當記者表示無法去找銀行運作的時候，這名銷售員的說法更是語出驚人。

　　同期：那你的意思我還得去找銀行去

　　你不用去找銀行 找什么銀行呢

　　我就是你的置業顧問 找銀行干啥呢

　　你能給我操辦了啊

　　是這樣的

　　我們隨便一個項目幾十億 幾十億的

　　我們在通州五個項目 幾乎200億呢

　　銀行 可以說的話

　　你再大 你能撐住我們二百億的五個項目

　　你撐不住 是不是

　　你對我們客戶不放貸

　　二百億 我跟你不合作了

　　銀行不會不考慮你這些問題的

　　這名銷售人員還告訴記者，即使銀行不放貸，開發商還可以跟購房者簽訂補充協議。購房者可以在簽訂購房合同時，先支付50%的房款，然后在一定期限內籌錢再補齊剩余房款。這樣一來，購買第三套房無法貸款的問題就不復存在。

　　主持人：我們知道這次新國十條其實主要針對的是投機性的購房，但是剛才我們看到上有政策下有對策，確實我們售樓的地方有很多人在幫投機購房的人出招，蔡先生，如果真的按照他們剛才所用的招買房會有什么后果？他能買得到嗎，按照這些招？

　　蔡鴻巖：我覺得不太可能，而且從來都是，如果說銷售業務員，這個售樓先生，售樓小姐給你承諾的東西，千萬你不要把它當真，從我們歷史所有的教訓都告訴我們，你千萬不要當真，他不寫在書面的合同上，你一定不要把它當真的，因為現在從政策力度上來說，應該說是非常嚴謹的，如果是你輕信，包括銀行他都可以幫你代辦的話，他就自己開銀行了他不會再這兒做銷售賣樓了。

　　主持人：剛才我們講的是新房，包括投機性的購房，其實現在和新房相對還有一個二手房的市場，現在二手房的市場是一個什么情況，我們討論之前看一下現在的情況。