上海 房展會觀者寥寥　成交量料創新低

　　本報記者 周文天

　　房地產調控政策出臺后的上海第一個房展會頗為冷清。在為期4天的上海五一房展上，中國證券報記者看到，現場沒有大規模促銷，樓盤大幅降價的現象也不多，不少開發商選擇下半年推出新盤。

　　實際成交寥寥無幾

　　房展會上，有購房意向的觀展人寥寥無幾，銷售人員追著購房者散發傳單、討要聯系方式的情景隨處可見。但對于價格問題，不少參展樓盤諱莫如深，稱“樓盤要到五六月才開盤”。

　　房展會現場難以看到開發商大規模促銷的活動，個別樓盤“直降10萬元”的宣傳也沒有吸引住買房人；因登上看房班車的購房者寥寥無幾，現場看房班車遲遲不能發動。不少購房者表示，對房價下跌的預期非常強烈，再加上貸款政策有所調整，他們選擇推遲購房計劃。很多購房者表示，來觀展主要是問問樓盤基本情況、了解房貸首付情況、貸款是否享受利率優惠等。

　　多家參展的開發商表示，這次房展會的效果沒有達到預期，這兩天的看房人比去年少了很多。某樓盤開發商說，今年3月就接到了五一房展會的招商通知，他們在決定參展時，樓市依然火爆。沒想在房展會開幕前半個月，房產新政出臺，原定的5月開盤計劃被迫延期。

　　“開發商的展位費用、展館設計及裝修費用，以及房展會期間的人力成本，相關的物資發放，看房車安排等等，算下來的總費用可能接近一套房的成本了。”業內人士分析，本屆房展會實際成交很可能非常低。

　　中國證券報記者了解到，大多數參展樓盤的成交量均為個位數。有開發商表示，這次房展會的成交情況也許會創出近幾年房展會的新低。

　　外地樓盤“無人問津”

　　異地購房貸款被叫停，使得上海周邊城市的參展樓盤頗“受傷”。在這些周邊城市的樓盤展臺，工作人員普遍多于觀展者。

　　上海樓市并沒有迎來傳統成交季的“金四銀五”，國務院新政出臺后的首個房展會所顯示的樓市狀況與購房者的預期仍然有距離：沒有現場促銷，沒有大幅降價，大多數樓盤選擇下半年開盤，而價格待定。

　　在嘉興、昆山等異地置業的樓盤展廳，稀疏的參觀人群使得整個展館顯得頗為冷清。新政對上海周邊城市的樓盤尤其是江蘇昆山等地的樓盤受影響較大。很多開發商明確表示，上海的購房者辦理貸款有一定困難。昆山千燈鎮一名工作人員說：“本來就沒指望通過房展賣出房子，但沒想到連積累意向客戶的目的也沒達到。”

　　可能征收“房產保有稅”也對上海買房人的心理預期產生了極大影響，多數人表示“要等等看”。