在一系列調(diào)控政策的影響下，今年“五一”期間樓市非常冷。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的預(yù)期已經(jīng)在供求雙方形成，開發(fā)商推遲開盤，購房人選擇觀望。在北京，5月1日-2日的二手房日均簽約量比4月下降了82%，二手房價(jià)格明顯松動(dòng)；在深圳，開發(fā)商在房展會(huì)上大搞促銷，消失了一年多的特價(jià)房“重出江湖”，但購房人大多冷眼旁觀；在上海，房展會(huì)同樣冷清，實(shí)際成交或創(chuàng)近年來新低。

　　北京 細(xì)則亮相　成交清淡

　　本報(bào)記者 林喆

　　“現(xiàn)在辦理網(wǎng)簽的都是以前談妥的單子，五一假期我們店的業(yè)務(wù)員沒有一個(gè)開單。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝陽區(qū)一門店的經(jīng)理告訴中國證券報(bào)記者。SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，新政將使住房需求迅速減少，房價(jià)上漲勢(shì)頭將得到有效遏制。

　　4月30日，北京市率先出臺(tái)地方版樓市調(diào)控政策：同一購房家庭只能在京新購一套商品住房；商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購房貸款被暫停。受此影響，北京新房、二手房成交迅速“冰凍”。

　　二手房

　　觀望氣氛濃厚 價(jià)格明顯松動(dòng)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，5月1日、2日兩天的日均簽約量為211套，這與4月1164套的日均簽約量相比，降幅達(dá)82%。

　　“從4月中旬開始，看房的客戶就明顯減少，最后簽約成交的客戶更少。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示，4月下半月以來，北京二手房市場(chǎng)觀望氣氛日益濃厚，議價(jià)空間也隨之增大。“原來我們預(yù)計(jì)，5月北京二手房成交量環(huán)比將下滑50%，但從‘五一’的情況看，成交量的降幅可能將更大。”

　　與此同時(shí)，二手房房主開始“批量拋售”。截至4月30日，北京掛牌出讓的二手房存量達(dá)21295套，相比新政出臺(tái)前上漲18.9%，創(chuàng)下有記錄以來的新高。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，投資客的離場(chǎng)將給市場(chǎng)帶來大量的房源。目前，北京二手房供需比已出現(xiàn)非常明顯的變化，達(dá)到了1:2.3左右，相比4月初的1:4.5而言，供需比縮小，買方市場(chǎng)已見端倪。

　　3月來一直領(lǐng)漲的通州樓市，房價(jià)率先進(jìn)入調(diào)整期。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，通州二手房均價(jià)從新政前的21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅達(dá)14%。供需比則從4月14日的最高點(diǎn)1：4，跌到目前的1：1.3。存量客戶中90%以上轉(zhuǎn)為觀望。

　　在望京，新政之后房源明顯增多，客戶數(shù)量減少，二手房整體報(bào)價(jià)下跌5%左右，部分急于出售的業(yè)主報(bào)價(jià)則進(jìn)一步調(diào)低，降幅接近10%左右。

　　新房

　　開發(fā)商延遲推盤 購房人大多棄購

　　“新政后，很多原先登記的客戶已表示不考慮認(rèn)購，由于客源量不足，部分樓盤將不得不推遲開盤。”新盤代理銷售公司亞豪機(jī)構(gòu)分析師郭毅表示。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，原定有10余個(gè)樓盤入市，但開盤的項(xiàng)目僅有5個(gè)，多數(shù)新盤依然處于“內(nèi)部認(rèn)籌”階段。

　　在城鐵回龍觀站附近一新開樓盤售樓處，200余套房源在“五一”期間開放認(rèn)購，但前兩天只有近百名購房者在售樓大廳內(nèi)選房。“很多人因?yàn)樾抡�策放棄購房。”工作人員稱，售樓人員已電話通知此前搖號(hào)的客戶新政內(nèi)容，因此大部分炒房者退出。

　　潘石屹指出，北京樓市外地人購房的比例一直很高，很多項(xiàng)目超過50%，其中不在北京工作的外地人購房數(shù)量也十分巨大。此次北京出臺(tái)新政限制外地人購房，勢(shì)必影響新盤的銷量。