買房人2：

　　房價應(yīng)該還有一個下降的一個可能。

　　記者：

　　那你現(xiàn)在會選擇出手買嗎？

　　買房人2：

　　我在觀察。

　　買房人3：

　　我要是不著急用，我就過一段再買。

　　2008年資料：

　　陜西省西安市出臺政策，決定從2008年9月4號起至2009年12月31號，對購房戶按購房款總額給予0.5%至1.5%的財政補(bǔ)貼。

　　目前南江江北的一些樓盤房價已經(jīng)降到每平米三千元。

　　短片中主持人：

　　今天北京發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見，以解決居民各類基本住房需求為核心，出臺了一系列相關(guān)措施。

　　北京市民：

　　開發(fā)商價錢還是降得不夠多，折扣還是不夠到位，還在觀望。

　　解說：

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，今年4月以來的調(diào)控措施，比以往歷次調(diào)控都要猛烈，但也有著不同于以往的宏觀背景，比如通脹預(yù)期，比如市場上充斥的熱錢。短期猛烈的退燒藥，長期看能否扭轉(zhuǎn)樓市的供需形式，我們又能否以此為契機(jī)，改革金融，收入分配等，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的制度體系，實現(xiàn)更為長遠(yuǎn)的調(diào)控目標(biāo)呢？

　　主持人：

　　拿北京市的12條調(diào)控措施來看，對于很多購房人來講，都覺得是措手不及，對于賣房人來講，又是一個怎樣的心態(tài)來看待。作為業(yè)內(nèi)人士，您是怎么來看待出臺的新政的，在您的意料之內(nèi)嗎？

　　陳云峰：

　　國十條和京版的12條出來之前，我們實際預(yù)計到了，肯定會提高首付，也肯定會加息，但是我們沒有想到力度這么大，特別是對于二套房和三套房都給了不同的界定，在北京甚至不給三套房貸款，包括不許給純外地人貸款，這個確實是我們當(dāng)時沒有預(yù)料到了。

　　主持人：

　　力度大是說狠，但是穩(wěn)和準(zhǔn)也很重要。

　　陳云峰：

　　一個是狠，另外一個是準(zhǔn)。我們經(jīng)常在業(yè)內(nèi)說一個笑話，說這一次的政策是精確制導(dǎo)，應(yīng)該打那兒就打哪兒，所以這次我感覺不光是力度大了，而且確實準(zhǔn)確度比以往歷次的調(diào)控都提高了。

　　主持人：

　　怎么講應(yīng)該打哪兒就確實打到了哪兒？

　　陳云峰：

　　因為在北京，實際真正買房子的人，自住性需求的人和改善性需求的人，占的比例實際并不高，真正高的就是從進(jìn)入了2010年之后，投資性和投機(jī)性的需求。在我們一線銷售現(xiàn)場看，已經(jīng)超過了50%，買房子是投資的和投機(jī)的，已經(jīng)比自住的人要多了。而且在買房子的過程當(dāng)中，有很多外地人出現(xiàn)，這些外地人并不是咱們平時所說的已經(jīng)在北京工作了，是北漂一族，純粹就是看好北京是首都，是資源興城市，我就來這兒賭一把，我把錢押在這兒，比存錢強(qiáng)多了，這種投機(jī)性的需求進(jìn)入之后，實際攪亂了整個樓市。

　　所以我覺得宏觀調(diào)控應(yīng)該還是要保護(hù)這種自住性的需求，住房也是基本的需求，這一點政策做到了，不傷及無辜。但是對于來投機(jī)的，堅決予以打擊，包括對于二套房提高首付50%。很多人不理解，為什么二套房也這么嚴(yán)厲，我改善性需求不可以嗎？實際我認(rèn)為就是不可以，中國地少人多。包括在北京，北京的資源非常緊張，水資源，包括交通的擁堵。

　　主持人：

　　您這么說小心得罪人，改善性住房都不可以？

　　陳云峰：

　　改善性住房也要受到抑制，并不是說不可以，提高到50%，我覺得力度是剛剛好。

　　主持人：

　　剛才您開玩笑說，差點就穿著大衣來了，因為感覺到寒意了，準(zhǔn)備怎么過冬呢？

　　陳云峰：

　　我也是一大開發(fā)商，所以我感覺這次的調(diào)控，首先我們也是歡迎的。我們也感覺到，如果樓市這么瘋狂下去，我們將來也沒什么可開發(fā)了。價格漲到天價，將來真是像大家預(yù)測的，五六萬塊錢，或者說十來萬塊錢，那誰還買得起。

　　主持人：

　　你們也是歡迎的嗎？

　　陳云峰：

　　我們是歡迎的。作為一個開發(fā)商，我們也想健康穩(wěn)定地來發(fā)展，我每年都開發(fā)，每年都有房子賣，每年賣得都比較好，十幾年之后，我們還在做開發(fā)商。如果照著2009年，或者2010年初的勢頭，我覺得有兩三年，北京的土地就會被搶光了，沒有房可賣了，大家手里拿著這些錢，又去炒別的地方的房，所以我覺得真的是亂套了。

　　主持人：

　　比如我現(xiàn)在就有一種擔(dān)心，2008年的時候因為金融危機(jī)的出現(xiàn)，當(dāng)時房價低迷，買房的人也很少。很多開發(fā)商那個時候扛不住了，降了價，打了折，進(jìn)行了各種優(yōu)惠的力度，把房子賣出去了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)賣早了，后來買房的人還是多，房價上去了，很多人說，我要是扛住一個月、兩個月，我就可以用原來的個賣房了。有了這一次的教訓(xùn)之后，到了今年這個調(diào)控會不會有人扛的時間更長一點，我把這個嚴(yán)冬扛過去，我就是不降價？

　　陳云峰：

　　實際開發(fā)商肯定會扛的，但是開發(fā)商并不像大家想象的那么急功近利。實際在開發(fā)過程中，這些老板們主要要控制風(fēng)險，什么是風(fēng)險呢？就是資金鏈斷裂，如果說這次新政起到的作用如果按我預(yù)計的，消滅50%的銷量，我覺得這樣房價會有一個小的調(diào)整，我覺得這個是正常的，如果說下去兩三個月，或者三四個月，銷售量還像現(xiàn)在一樣，是原來的十分之一，或者說五分之一，這樣開發(fā)商的回款就保證不了。他保證不了，在建的工程，包括再去買土地的錢就更沒有保障，所以這個時候，他會放下架子來，把價格調(diào)整到老百姓能接受的幅度。

　　主持人：

　　平常業(yè)內(nèi)會說，關(guān)于樓市是一管就死，一放就亂，能不能避免這樣的情況循環(huán)地出現(xiàn)？

　　陳云峰：

　　我覺得這個房地產(chǎn)市場確實是很難控制的一個市場。這次我覺得實行精確打擊，實際就保留了原來的自住性的需求，包括一部分改善性的需求。隨著將來一些更好的不斷的調(diào)控政策出來，有可能將房地產(chǎn)控制在一個房價增長比較恰當(dāng)?shù)囊粋�幅度，消費(fèi)者也比較能接受，這個幅度是開發(fā)商、整個社會，包括買房者，大家都能接受的，實際這個就是我們所期望達(dá)到的程度。具體要問房價漲多少……