導視：

　　驗戶口本，驗結婚證，4月30號北京推出嚴厲的商品方臨時性限購措施，隨著二手房新政出臺，上海、廣州、深圳及各地政府也紛紛推出房產新政，限購二套住房上調首付比例調整房貸利率。新一輪調控究竟會帶來什么影響，從價格暴漲、搖號競購到持幣代購，市場遇冷，重癥用猛藥，病去如抽絲，此次房地產調控能幫助中國房地產市場走出怪圈，獲得穩定的可持續發展，并在制度和體制改革上獲得突破嗎？

　　《新聞1+1》今日關注——復雜的房地產。

　　主持人(李小萌)：

　　歡迎來到《新聞1+1》。

　　對于很多的地產商和準備買房子作為投資的人來講，4月份令他們印象深刻。4月14日新的國十條出臺了，4月30日北京的地方性的限購措施也出臺了，業內說，這是有史以來最為嚴厲的調控措施。那么這些措施能否切中要害，對于未來的房價影響又將如何顯現出來，今天我們來關注這個話題。

　　(播放短片)

　　解說：

　　五一假期，北京終于告別了持續七個月的低溫，跑步進入夏天，然而北京樓市的溫度卻恰恰相反，一頭向下。以二手房為例，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月份相比，降幅達82%。

　　短片中主持人：

　　本臺消息，國務院總理溫家寶14號主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的各政策措施。

　　會議指出，今年1月初《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》下發后，全國房地產……

　　解說：

　　國務院新政出臺半個月后，3月30號，北京市又出臺了史上最嚴的樓市新政，其中規定同一家庭只能限購一套商品房，而且從5月1號起，購房人買房時還要如實填寫一份家庭成員情況申報表。從4月14號國務院新政到4月底的北京新政，接連兩只靴子落地，反映在市場上立竿見影的就是，北京4月下半月，期房成交量比上半個月驟降了四成多。同時二手房市場觀望氣氛漸濃，房主開始大規模拋售，然而這樣的冷熱兩重天，并不單單只是發生在北京。

　　3月份，上海二手房成交量放量大漲，幾乎是12月份成交量的4倍，而價格也連續第20個月攀升。

　　同期1：

　　年薪是在18萬不到，已經算是比較不錯的了，但是跟這個房價相比，還是相差很多。

　　同期2：

　　我老公說我有房價焦慮癥，現在眼睛一睜開，就想到房子。

　　解說：

　　在上海一向被視為房市風向標的假日房展已不及過去人人頭攢動的熱鬧，不少展位前門庭冷落，一字排開的銷售人員數量超過了看房的市民。

　　房產銷售人員：

　　客戶的觀望情緒會更濃一點，本來就很多人買，一下子變成很多人都不買了。

　　姚先生(看房人)：

　　房價我覺得還是太高了，太高了，絕大部分都是兩萬以上的。

　　同期3：

　　再看看，不急，等房價降了再買。

　　解說：

　　3月以來，成都市主城區二手房價格和交易量穩步攀升，成都的樓市現在呈現出供需觀望對弈的局面，與往年五一購房火爆現象相比，今年已明顯降溫。

　　廣州市十區一手房交易登記均價逼近一萬兩千元每平方米，繼續保持者3.3%的環比升勢。

　　新政出臺后，廣州房價漲勢出現了明顯的遏制，成交量更出現了下滑的跡象，如今的房地產已經把老百姓、政府、開發商牢牢地捆綁在一起，政委糾結在一起的一團亂麻。如何理清各方面的利益關系，如何讓各方面都滿意，著實是考驗政府智慧的一道難題。而北京已出臺的新政，與各市相繼實行的新政又能否理順這團亂麻呢？

　　主持人：

　　一團亂麻能否理順呢？今天我們就請到了中國房地產經理人聯盟的秘書長陳云峰先生。

　　陳先生，剛才短片當中說了，國十條也好，地方的規劃出來也好，不管是買房的，還是賣房的，雙方都在觀望的一個博弈當中，你在售樓處看到的景象是怎樣的？

　　陳云峰(中國房地產經理人聯盟秘書長)：

　　售樓處來的人明顯減少了，而且出錢買的更少了，這個就是售樓處的一個最直接的反映。

　　主持人：

　　這種觀望按照以往來看，會持續多久打破這個僵局呢？

　　陳云峰：

　　一般說，這種觀望要持續兩到三個月，開發商實際并不會輕易地來降這個價的，銷售量下降只是這個價格下降的前奏，如果銷售量確實持續下降，會影響到開發商的回款，這個時候開發商會把價格調下來適應市場。

　　主持人：

　　那就是說打破僵局是開發商扛不住了降價，而不會是購房人扛不住了，出錢買房？

　　陳云峰：

　　一定是這樣的。

　　主持人：

　　我們都說，從今年以來到現在，國十條出來以后，房地產市場熱得不行了，也使中央下決心出臺這樣的措施，您看到市場熱得不行了，又是什么樣一些表現？

　　陳云峰：

　　在北京，最火熱的時候是2007年，北京一談能賣五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能賣兩千套房子，而且在銷售量增長的同時，價格在大幅攀升。比如比較典型的就是北京通州，在2009年12月底，還是一萬塊錢，而且這一萬塊錢用了十幾年才漲到了一萬，而進入了2010年，一到三月份就漲成了兩萬，4月份還不到20天就接近了三萬。所以這種速度確實連我們開發商都接受不了。