有不少人認(rèn)為，早該對經(jīng)濟適用房加強管理，要把經(jīng)濟適用房分配給真正符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭。

　　一些購買了經(jīng)濟適用房的業(yè)主表示，國家最初出售經(jīng)濟適用房時，并沒有規(guī)定不能將經(jīng)濟適用房用于出租、出售，卻在購買之后出臺限制政策，本身就是不誠信的表現(xiàn)。

　　也有人認(rèn)為，經(jīng)濟適用房大多被國家公務(wù)員購買。如果要嚴(yán)格管理，請先從公務(wù)員入手。“不少公務(wù)員都不止一套房子，怎么不去收回他們的經(jīng)濟適用房？還有同期一些大機構(gòu)的福利分房，比經(jīng)濟適用房還便宜、位置還好。”

　　有經(jīng)濟適用房業(yè)主表示，自己購買的經(jīng)濟適用房位置較偏，為了子女上學(xué)方便，才出租經(jīng)濟適用房，然后得以在子女就讀學(xué)校附近租房子住。這次通知卻禁止了這樣的行為，整個家庭的生活成本，將突然提高。

　　“什么是高消費行為？誰來界定？誰來監(jiān)管？“一位從事房地產(chǎn)研究的專家表示，相關(guān)部門出臺管理措施要有可操作性，不能如此高調(diào)地博取眼球，更不能先把購買者套住，再奪取其利益。

　　當(dāng)中等收入人群無力購房時，政策必須向保障傾斜

　　經(jīng)濟適用房是我國住房保障體系中最主要的一種方式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此次政策收緊了對經(jīng)濟適用房的管理，這意味著，在未來，住房保障體系的管理也將更加嚴(yán)格。

　　除了嚴(yán)格的管理，在住房保障供應(yīng)上，樓市新政也有明確規(guī)劃：確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。

　　在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，國務(wù)院要求各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。

　　“房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng)。”從新政的表述中看，保障性住房、棚戶區(qū)改造、中小套型普通商品住房，將是今年房地產(chǎn)市場建設(shè)的主力軍。

　　與新政相配套的是，國土資源部拿出了2010年的供地計劃。在這份計劃中，2010年,全國保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計劃供應(yīng)量占住房用地計劃供應(yīng)總量的77%。

　　“以前保障性住房只處于樓市中的補充地位，現(xiàn)在這樣調(diào)整，未來的住房供應(yīng)模式、住房結(jié)構(gòu)會發(fā)生根本性變化，保障房將不僅與商品房并駕齊驅(qū)，還將占據(jù)主要地位。”陳國強說。

　　從1998年我國開始房改以來，從來沒有像這次一樣把保障性住房推到如此重要的地位。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉告訴記者，住房保障是一個復(fù)雜且不容易操作的事情。從國家的制度設(shè)計上看，是想按照一定的價格標(biāo)準(zhǔn)對人群進(jìn)行分層，提供不同類型的住房。最初的設(shè)計，并沒有想把那么多人納入保障范圍，但房價上漲過快，中等收入階層購房都困難了，不得不加大保障力度。