樓市系列新政出臺還不足半個月，市場觀望氣氛已經形成。

　　根據北京市房地產交易管理網最新數據，自4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截至4月27日，2377套新房中只有一套成交。

　　與今年1月10日出臺的《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》相比，4月17日出臺的新政用“堅決遏制部分城市房價過快上漲”，代替了“促進房地產市場平穩健康發展”。

　　供求兩方面都進行著調整。與“堅決遏制”配套的金融信貸政策抬高了購房門檻，抑制了部分需求，而加強保障性住房建設的內容在改變著房地產市場的結構。二者共同促成了樓市的觀望氣氛。

　　4月26日，住房和城鄉建設部發布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，多年來第一次對保障性住房的管理作出了嚴格規定。各地經濟適用房的業主都感到了慌張和困惑。南京市房改辦第二天則公布了該市首起經濟適用房申購案，并收回了該房源。

　　“如果此次樓市新政是長期政策，那么未來，保障性住房將占據房地產市場的主要地位。”北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強說。

　　新政震動經濟適用房小區

　　29日，北京昌平區住房和城鄉建設委員會服務大廳門口一早就排起了長隊，超過3000人趕到這里準備將自己名下的經濟適用房轉換成商品房。按照規定，只要購買的經濟適用房滿5年，通過補交土地出讓金的方式，就能將經濟適用房轉換成商品房。

　　為了維持秩序，昌平區派出了十幾輛警車、30多名警察。

　　不僅是昌平區，在朝陽區、豐臺區等存在經濟適用房小區的區域，“換證”在通知出臺后集中出現。

　　這一切是因為，4月26日，住房和城鄉建設部發布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，多年來第一次對保障性住房的管理作出了嚴格規定。

　　按照這份《通知》，購買經濟適用住房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為，且不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房，其經濟適用房將被收回；

　　已經享受經濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關價款取得完全產權。經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途；

　　對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房。

　　在北京天通苑、回龍觀等幾個大型的經濟適用房小區，業主們都在認真研究這份通知，以判斷新政對自己的住房會有什么樣的影響。

　　在通知公開之后，有的經濟適用房業主一天之內就接到數個房產中介的電話，催促其趕快補交土地出讓金，將經濟適用房轉換為商品房。

　　這樣嚴格的規定，在經濟適用房歷史上還是頭一次。而這樣的規定，也引發了眾多的討論。