新政收效不一

　　新政下，房地產商、炒房客、中介機構、銀行、購房者各方表情不同。

　　逐利的資本，嗅覺永遠最敏銳。受房貸新政影響，4月中旬，A股市場反應激烈，房地產股大幅下挫，萬科、保利、招商等龍頭股遭遇拋售，并拖累兩市大盤下行。據數據統計，地產股自4月以來，15個交易日中市值已經蒸發2667億元。

　　開發商則按兵不動。一位不愿意透露姓名的上市公司房地產開發商在接受《中國新聞周刊》采訪時，向記者表達了此番調控新政“過于嚴厲”的看法。該人士告訴記者，在他和其他開發商的交流中，大部分開發商由于2009年通過銷售和各種渠道回籠了大量現金，短期之內“不差錢”，加上近期市場上多數一線城市可售房源較少，所以短期之內房價還將持續堅挺。

　　同時，他也表示：“調整也是我們希望看到的，畢竟我們需要的是一個可以持續發展的房地產行業，而不是撈一票就跑。”

　　炒房客急拋房。“新政是對投資性和投機性不合理住房需求的精準打擊。”國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣接受《中國新聞周刊》采訪時如此表示。

　　一知名中介經理也向《中國新聞周刊》透露，最近，一名浙江炒房客一次性拋出北京北三環某項目的20余套房源，“總價近1.3億元，折合平均單價為近4萬/平方米，是這幾年來公司接手的最大單。”據該人士分析，在新政壓力下，投資炒房客雖然競相拋房，但依然不虧，賺得缽滿盆滿。

　　而手里有幾套房的小炒房客，也急于把房子先照了照片掛到中介去出售。高女士在北京有四套住房，她告訴《中國新聞周刊》記者：“現在對房價走勢看不準，先掛出去，能賣就賣了。”據她介紹，她在朝陽區雙井附近的房子幾年前買的時候是每平米6000多，現在已經漲到每平米兩萬多。

　　銀監會又出新規，各銀行迅速跟進。房貸新政出臺以來，一直為各界關注的二套房和三套房界定標準有了明確的說法。4月21日，銀監會監管一部主任楊家才向媒體公開表示：所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。另外，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”，一個家庭只要購買了一套房，不管是否從銀行貸款，還是貸款已還清，只要再買房就叫第二套房。

　　這與此前執行的二套房以貸款記錄判定的標準發生了根本性的變化。據記者了解，工行、農行、建行、中行方面均已開始實行房貸新政，全面執行差別化住房信貸政策。

　　中國建設銀行雙井支行一位楊姓經理告訴《中國新聞周刊》：“現在建行的二套房貸首付和利率定價全部按照新規執行，對北京地區暫停發放三套(含)以上的房貸。”他也表示，從國務院通知的措辭來看，此次調控的決心和力度空前，加之目前房地產市場確實存在泡沫，因此各家銀行相當重視。“與以往不同的是，在二套房首付五成的執行環節，部分銀行并沒有像以往那樣拖拖拉拉，而是迅速作出反應。當前能不做的房貸業務基本都已中止。”

　　“最重要的是銀行要嚴格執行新政規定，把錢管好。”銀河證券首席分析師左小蕾接受《中國新聞周刊》記者采訪時說。她認為，對于抑制投機性住房需求的政策要一直延續，銀行不能鼓勵投資客的投機行為，不能給他們的投機行為提供資金來源。

　　暴跌將從二手房開始。“現在都要出來擺地攤了”，鏈家地產一位地產中介銷售人員向記者抱怨。

　　中天置地朝陽區分店一位馬經理告訴《中國新聞周刊》，據內部數據，4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平米，相比3月份商品房均價22885元/平方米下跌了8.7%，北京二手房市場房源新增達到了6000套，相比之前市場平均水平上漲了50%。

　　“二手房源暴漲了，買房的大多轉向觀望了。”新政出臺后，這是馬經理最直接的感受。此外，轉變最大的還有，在此前的一年多時間里，北京二手房市場90%的違約行為都是因為房主認為售價過低而違約，而且經常坐地漲價。最近，陸續出現房東主動上門降價，個別降價幅度高達10%，而買房者卻寧可支付幾萬元的違約金，而轉向觀望。

　　“在這次調整中遭受沖擊最大的，就是二手中介公司。”北京聯達四方投資管理有限公司總經理楊少峰對《中國新聞周刊》分析說。他認為，由于二手房房東多為小業主，許多都是早期購入房屋，當時購入價可能僅為當下房價1/3乃至1/4，現在賣出他們獲利巨大，因而二手房降價空間遠超一手房。“2010年房價的暴跌將率先由二手房開始，進而影響一手市場。”楊少峰說。

　　近郊新開樓盤領漲變領跌。除了二手房市場，不久前瘋漲的通州新開盤樓市也變得“冷清”。4月23日，新政出臺不到十天，記者以購房者身份來到通州新開盤的K2清水灣、K2海棠灣兩個項目售樓處時，售樓員均聲稱，開盤價有大幅優惠，全款付清最多每平米可下降3000元。在其他新開盤售樓處，也均可見“2萬抵12萬”“立減10萬”等標語頻頻出現，曾經人頭攢動的售樓處內，目前只有很少的客戶在閑坐。

　　兩會前后，北京通州區域的樓盤價格普遍從原來18000元/平方米～20000元/平方米上漲了3000元～5000元/平方米，其中本次降價的k2海棠灣正是領漲主力樓盤之一，該項目從開盤到現在，價格從8000多一路漲到25000元/平方米，漲幅高達300%。

　　而據北京中原三級市場研究部統計，在目前北京開盤的18個項目中，有16個項目明確表示有優惠，最多的通州項目每平方米的價格下調了近3000元，其中有超過七成的項目表示全款客戶可以享受9.8折優惠，而貸款客戶也能享受9.9折優惠。此外，另有多個樓盤推后開盤。