記者昨日向多家中介了解了市場是否出現(xiàn)大規(guī)模拋盤跡象。

　　中原地產(chǎn)南山區(qū)總經(jīng)理王良英向記者表示,新政出臺后市場放盤量是有所增加,但增加幅度不大,至于大規(guī)模放盤,即使出現(xiàn)也有一定的滯后效應(yīng),需要以后才看得出來。

　　“對于投資客來講,他們還是有一些樂觀的條件。”世華地產(chǎn)彩田北片區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊舒慧告訴記者,2009年入市的投資客和2007年有所不同,2009年的投資客全部是底子厚、實力強的,也就是他們有財力持有房產(chǎn)更長時間。基于對市場終將回暖的預(yù)期,那些供樓能力比較強的大投資客選擇持有房產(chǎn),而那些供樓能力不強的投資客可能會面臨拋盤的局面,但楊舒慧認為,拋盤不會像是外界說的那么夸張。

　　深圳資深投資客鄒建民認為,炒房時代很難說一下子結(jié)束,過去10年這些投資客賺錢賺得太容易,面對著高達600%以上的收益他們很難輕易離場,而且一旦房價下行立刻還會有投資客入市,博房價反彈,“如果是我,房價只要跌倒月租抵月供,我也會立刻出手”。(記者曲廣寧)

　　-銀行反應(yīng)

    交行率先停止發(fā)放第三套房貸款,外資銀行也基本停放銀行大面積緊縮三套房貸

　　國務(wù)院上周出臺房貸新政,對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高,部分房價上漲過快的地區(qū)銀行可以暫停發(fā)放三套房貸款。對于這“部分上漲過快”地區(qū)銀行自由控制的調(diào)控,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前來看,出現(xiàn)了大面積緊縮情況。

　　銀行大幅提高三套房貸門檻

　　新政出臺一周,大部分銀行已經(jīng)開始嚴格執(zhí)行“二套房首付五成、利率上浮1.1倍”的新政,日前更有銀行已經(jīng)在全國范圍內(nèi)停止發(fā)放第三套房屋貸款。

　　據(jù)了解,交通銀行日前已經(jīng)率先在全國范圍內(nèi)下發(fā)通知,對購買第三套房停止發(fā)放貸款。交通銀行總行的細則中規(guī)定,原則上不對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款,對于確屬真實自住需求的,比如客戶因工作地點變更需另購住房,或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實分開居住等情形,可予發(fā)放貸款,但首付款比例不得低于60%。對于投資、投機型購房行為,不得發(fā)放貸款。

　　此外,記者獲悉目前外資銀行基本上已經(jīng)停止了三套房貸款的發(fā)放。

　　而更多的銀行執(zhí)行的是第三套以上房貸利率大幅提高的方法,目前很多銀行都表示,第三套房貸款首付需要55%,利率不得低于基準利率的1.15倍。也有銀行從第四套開始,每多一套,首付和利率都上升5%。

　　深發(fā)展昨日向記者表示,目前對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),各分行應(yīng)根據(jù)當?shù)厝嗣裾�府和當�(shù)劂y監(jiān)局的認定及相應(yīng)的規(guī)定來確定第三套房的房貸政策。“深發(fā)展規(guī)定對貸款購買第三套及以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低于55%,貸款利率不得低于基準利率的1.2倍。”該行相關(guān)人士對記者說。

　　房貸回歸“消費性需求”

　　從二套房首付、利率“一刀切”到三套房以上“可停貸”,不難發(fā)現(xiàn),監(jiān)管部門采取了越來越嚴厲的差異化貸款政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)。

　　“不能簡單說是打壓房市,更加準確的說法是調(diào)整房地產(chǎn)市場的需求和供給結(jié)構(gòu)。”興業(yè)銀行廣州分行行長顧衛(wèi)平昨日接受記者采訪時表示。業(yè)內(nèi)人士指出,三套以上的房屋貸款基本上是投機性購房需求。監(jiān)管部門就是要打擊房地產(chǎn)市場中的“投資需求”,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸到“消費性需求”上來。

　　“自己住的話哪里用那么多套房屋呢,就算改善型住房,賣出了原來的房子再購入,也只算是首套房。”據(jù)了解,銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才接受媒體采訪時表示,第二套住房認定標準將以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。新的房貸政策以家庭擁有房屋數(shù)量來認定,意味無論有沒有貸款,只要手頭有一套房,再貸款買房就視為購買二套房。

　　“這個判斷標準顯示了調(diào)控政策對房屋自住性消費需求的回歸,對打擊投機炒房有較大的威力。”相關(guān)專家分析指出,房價下降將是可期的事情。“房價下調(diào)估計能夠在半年左右的時間里看到。”顧衛(wèi)平認為。(記者黃倩蔚)