記者采訪發(fā)現(xiàn),原先從扎堆廣州市中心黃金地帶的投資客正在紛紛向價(jià)格洼地轉(zhuǎn)移。位于廣州東部增城某純別墅項(xiàng)目,調(diào)控消息出來后,仍有溫州投資客光顧。某溫州商人認(rèn)為,高端物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好,“越是這種時(shí)候,越是買的好時(shí)機(jī)”。(記者鄭佳欣)

　　-企業(yè)反應(yīng)

　　開發(fā)商樂觀情緒消解 有樓盤一夜直降2000元/平方米

　　一系列的調(diào)控政策出臺,市場已經(jīng)被明顯帶動起來。昨日清晨,中山一開發(fā)商致電記者,請求記者將前一天公布的該盤均價(jià)12000元/平方米,修改成10000萬/平方米起價(jià)。這一修改,無論事實(shí)如何,已凸顯發(fā)展商積極應(yīng)變、下調(diào)心理預(yù)期的事實(shí)。記者采訪了解到,目前有許多開發(fā)商對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。針對新政細(xì)則,部分開發(fā)商緊急調(diào)整了推貨計(jì)劃,即時(shí)變陣應(yīng)對,而部分則暫時(shí)按兵不動,閉門開會討論接下來的營銷策略。

　　在經(jīng)歷三四月樓市“小陽春”后,原本樂觀情緒彌漫,意圖升價(jià)備戰(zhàn)“五一”的開發(fā)商也被新政搞得措手不及。

　　在新政步步緊逼下,搶閘拉客立刻推貨已經(jīng)成為部分開發(fā)商的優(yōu)先策略。由于此次新政細(xì)則對首付比例大幅提高,對于改善型購房也有一定的殺傷力。在新政鐵拳出手前夕,部分已作預(yù)登記的購房客收到匯景新城銷售人員來電,暗示可以在保證原有利率和首付成數(shù)的前提下,提前購置心水單位。同樣,部分位于珠江新城的豪宅盤,也加快了推貨的節(jié)奏和力度。

　　當(dāng)然,突然而密集的新政還是讓不少開發(fā)商有些措手不及,原本計(jì)劃在本周開始儲客,“五一”正式推出的樓盤,突然之間都通知記者暫時(shí)不開放樣板間了。荔灣區(qū)一開發(fā)商稱,的確是因?yàn)檎{(diào)控新政的影響,樓盤老板想等走勢明朗了再開始開賣,反正出貨也不急,與其被政策左右,不如自己主動等市場明朗些再開始賣。

　　不過,一系列的調(diào)控新政雖然嚴(yán)厲,可也有開發(fā)商找到了對自己的“利好”解讀。在市場都在暗自思量揣度應(yīng)對的時(shí)候,一些以首次置業(yè)者為目標(biāo)客戶群的樓盤卻開始借機(jī)宣傳,吸引買家。

　　金沙洲的某大型樓盤開發(fā)商認(rèn)為,新政無疑給樓市一個(gè)巨大的震撼,但是同時(shí)也體現(xiàn)了對于首次置業(yè)群體的保護(hù),首次置業(yè)者還是享受兩成首付,七折利率的優(yōu)惠。目前該盤表態(tài),二期現(xiàn)在正進(jìn)行優(yōu)惠登記,主力戶型全部為90平方米以下。甚至,該開發(fā)商還聲明,在該盤首次置業(yè)也能一步到位,約75平方米即可擁有三房,約87平方米擁有四房。

　　“面對此輪調(diào)控,商家應(yīng)認(rèn)清形勢,及時(shí)出貨。”富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌直言。碧桂園負(fù)責(zé)人也稱,四至五月期間,碧桂園每周都將舉辦促銷活動,以更好地實(shí)現(xiàn)快速銷售。一些在“五一”期間開售的樓盤,也開始在價(jià)格上松口,據(jù)了解,海珠區(qū)一原來一口價(jià)2.5萬元/平米的樓盤目前也放松了口風(fēng),模糊成“兩萬多元”。(記者關(guān)麗)

　　●深圳未現(xiàn)大規(guī)模拋盤現(xiàn)象

　　在國家連續(xù)出臺針對投資性購房的調(diào)控措施之后,深圳多有傳言說出現(xiàn)投資客大量拋盤等現(xiàn)象。不過近日記者踩盤及向多位中介了解到,市場并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的拋盤現(xiàn)象,放盤量增加屬個(gè)別現(xiàn)象,但新政使得放盤的投資客調(diào)整了議價(jià)空間,從原來的不降價(jià)調(diào)整為有5%-8%的議價(jià)空間。記者采訪發(fā)現(xiàn),部分投資客由于對政策早有預(yù)期,此前已經(jīng)高位出貨,而另一些投資客則表示可以至少付兩年的月供,仍對市場有信心。