北京房地產交易管理網數據顯示，4月份，北京取得銷售許可證的項目僅為13個；而亞豪機構監測數據顯示，4月份，開盤項目也僅有17個；此外，亞豪機構針對新政出臺后一周北京樓市供應統計數據顯示，上周(4月12日-18日)北京市共有5個項目開盤，其中純新盤2個，共提供房源1158套、面積106191.45平方米，環比之前一周(4月5日-11日)分別減少了39.86%、23.20%。

　　“針對近期出臺的新政，開發商需要一段時間來消化，同時也要了解一下消費者的反饋，因而這段時間，開發商并未立即采取應對策略，反而進入了‘靜默期’，一旦消費者心態明朗，開發商對市場走向有了明確判斷，就會針對企業自身的不同情況采取相應的策略。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

　　此外，業內人士還表示，當下開發商的資金流動性普遍比較充裕，短期內尚具備支撐高房價的能力，而不少計劃在4月中下旬入市的項目，在濃重觀望情緒和強勢政策的打壓下，市場預期出現下挫，紛紛推遲至五六月份入市。故面對調控新政，開發商多選擇推遲開盤、減少當期供應量來支撐現行房價的堅挺。

　　難舍以往捂盤高收益

　　事實上，捂盤惜售一直是地方政府重點打擊的對象，但開發商捂盤惜售的伎倆卻層出不窮。

　　一位不愿透露姓名的開發商向記者坦言，不管政策如何出臺，由于供應緊張局面一直難以改變，而捂盤惜售違規成本又不高，即便是頂風作案被罰，比起因為捂盤惜售而獲取的高額利潤也都非常值得。

　　“捂盤惜售其實就是讓購房人形成房源緊張、供不應求的恐慌心理，開發商獲取利潤最大化。”不愿透露姓名的業內人士分析認為。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，在當下開發商過分捂盤惜售的背后其實存在很大隱患。“首先，有政策風險。目前政策變動比較大，如果開發商因為捂盤被查實，可能會受到多個部門的處罰。 其次還有銷售風險，最近的市場調整趨勢已經明顯，市場很可能出現量價齊跌的現象，如果繼續捂盤很可能影響銷售的速度及利潤。”

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　　業內揭秘捂盤惜售六大手段

　　晚領證分批拿

　　開發商盡可能拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批地拿證，這是開發商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。

　　大幅提高開盤售價

　　開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對于想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。

　　后續房源轉售為租

　　開發商將一些項目的后續房源轉售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至帶租約出售，瞄準長線投資。