惜售樓盤借口諸多

　　從上周五開始，本報聯合新浪樂居等網站征集有“捂盤惜售”行為的開發商，共有10645人次參與了此次調查。綠城北京誠園、華紡易城、萬年花城、首開智慧社、房山陽光邑上五大疑似捂盤樓盤在此次調查中遭到購房者的投訴。

　　記者隨后采訪調查發現，被購房者投訴樓盤中，取得銷售許可證但卻推盤意愿不高的樓盤，多數采用“推而不賣”的方式。

　　在本報調查名單中，疑似捂盤惜售樓盤綠城北京誠園便是其中的典型。針對購房者投訴“綠城北京誠園2號樓和6號樓捂盤”，記者隨即聯系了綠城北京誠園相關負責人。

　　但該樓盤負責人以自己樓盤價位太高沒有購房者能夠承受起的理由，反駁了記者對其捂盤惜售的質疑。“只要你買，我們就賣，只要購房者能承受5.5萬元/平方米的價格。”隨后，記者以購房者身份致電該樓盤售樓處，該樓盤工作人員告訴記者，目前僅有七八套在售，2號樓和6號樓可能要推遲到下半年。

　　針對購房者對其捂盤惜售的質疑，華紡易城、萬年花城等開發商則以銷售許可證難辦所以無法如期開盤為由，反駁購房者的投訴。

　　針對眾多開發商口中的預售許可證難辦等問題，本報記者采訪了北京市住建委相關負責人，得到的回應是“目前預售許可證的辦理完全正常，不存在延期辦理的情況”。這位負責人坦言，根據市住建委的監測，目前開發商申領預售許可證的實際數量并非外界此前預測的那么多。

　　一位不愿透露姓名的業內人士表示，目前開發商為了達到捂盤惜售的目的，故意讓自己的證件不全以達到“人為難辦”的目的。

　　捂盤惜售一直是各級政府重點打擊的對象。

　　據了解，2006年，為了配合“國六條”的出臺，北京市住建委曾規定，開發商取得預售許可證后，必須在三天內開盤銷售。該規定可以促使開發商取得預售許可證后，馬上將其所取得樓盤投入市場銷售，但卻無法限制開發商故意不辦理，或者放緩辦理預售許可證的行為，這讓開發商鉆了空子。

　　減供應量撐高房價

　　在嚴厲新政“新國十條”推出后，4月20日，市住建委再發調控通知，要求未獲預售許可的商品房，不得收取定金等費用；預售樓盤須10日內公開全部房源及價格等。

　　這一調控通知再度將捂盤惜售的開發商推到風口浪尖。業內人士認為，這一政策或為購房者帶來福音，開發商慣用的捂盤惜售伎倆或有所改變。但事實上，記者調查發現，新政出臺后，北京樓市并未出現業界預想的開發商緊急出貨的現象，多數都表示要觀望后市。

　　綠城北京誠園相關負責人表示，此次新政雖然嚴厲，但都不大可能會影響開發商既定的推盤節奏和價格。具體到綠城北京誠園項目，僅有100多套的綠城北京誠園不會受到任何影響，推盤節奏以及價格方面都不會有調整，盡管目前能夠承受5.5萬元/平方米的客戶不多。

　　而萬年花城相關負責人也表示，由于具體細則以及地方政府如何執行尚未出臺，還是會等等看。