4月15—17日，國務(wù)院3天內(nèi)出臺兩個(gè)針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，不僅要求二套房貸首付要達(dá)到五成，而且明確表示部分地區(qū)可以暫停第三套房貸，并且限制非本地居民的購房貸款。新政一出，深圳樓市立刻出現(xiàn)新變化，在剛過去的這個(gè)周末看房的人明顯減少，買家暫停交易，而賣家則突擊放盤并主動(dòng)降價(jià)，市場預(yù)期政策將會(huì)帶來的房價(jià)走勢。而記者從銀行方面了解到，僅僅過去幾天，對于新政的執(zhí)行各大銀行都已制定好細(xì)則并下發(fā)，二套房五成首付新政將被快速執(zhí)行。

　　市場

　　兩天內(nèi)交易明顯轉(zhuǎn)淡

　　這一輪被形容為“猛藥”的房價(jià)調(diào)控政策一出，市場立刻進(jìn)入新一輪的觀望期。

　　記者昨日在深圳福田區(qū)園嶺新村的一家中介地鋪門口看到，中午中介門口的人流川流不息，而在貼滿租售信息的玻璃櫥窗內(nèi)，偌大的辦公室內(nèi)卻沒有一個(gè)人在看房。而一位在佳兆業(yè)可園某中介地鋪工作的置業(yè)顧問告訴記者，此輪新政一出，市場變化就非常明顯，“一夜之間看房的人都沒了，偶爾也有幾個(gè)看房的，但都是只看不買”。

　　在3天內(nèi)出臺兩個(gè)新政的新一輪調(diào)控，旗幟鮮明地打擊投資買房，第一波政策要求購買首套房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而第二波新政則要求部分地區(qū)可暫停第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　新政對于投資型購房的打擊暫且無論效果如何，已經(jīng)極大地改變了買賣雙方的心理。美聯(lián)物業(yè)香蜜湖片區(qū)經(jīng)理告訴記者，新政后的這個(gè)周末，他們的放盤量一下多出一倍。而記者從其他渠道獲知，不少買家在獲知新政出臺后，立刻直接放棄了原來已經(jīng)談好正準(zhǔn)備進(jìn)行過戶的交易，而有的賣家原來對放盤的價(jià)格分毫不讓，現(xiàn)在也主動(dòng)打電話給中介提出有還價(jià)的余地。記者詢問有還價(jià)情況的余地是多少，佳兆業(yè)可園某中介告訴記者，大概接近5%。現(xiàn)在市場上三房戶型的業(yè)主比較擔(dān)心政策影響，兩房戶型的業(yè)主則沒什么動(dòng)向，“政策對90平米以上住房的首套房貸作出三成的要求，二套房在90平米以下的買家仍可以申請到低于三成的首付”。

　　投資客

　　部分人“不是很慌張”

　　此輪政策調(diào)控直指投資性買房，作為政策調(diào)控的對象他們此刻如何呢？記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系多名投資客，他們或直接拒絕，或所言不多。記者了解到，此一輪的政策施壓在某些對市場敏感的投資客看來，是順理成章、可以預(yù)見的，這些投資客最早從3月初就開始逐步在高位賣出自己名下的房子，“雖然不多，但有的投資客早已在高位的時(shí)候出逃”。

　　在置業(yè)顧問歐陽思看來，現(xiàn)在她所接觸的投資客并沒有顯示出很慌張的氣氛，她告訴記者，如果這些賣家緊張就會(huì)立刻放盤，而她粗略算了下客戶可能放盤的數(shù)量，到現(xiàn)在頂多也就是20%的房子放盤出來，而剩下的那些至少要一個(gè)星期后才見分曉，“原來很多業(yè)主的房子根本不想賣，他們覺得房價(jià)還沒到高位，而現(xiàn)在他們打電話來主動(dòng)放盤”。