中介

　　預(yù)約看房客戶紛紛爽約

　　記者昨日在房交會(huì)某房屋中介公司發(fā)現(xiàn)，原本忙得都不見人影的中介經(jīng)紀(jì)人們，此時(shí)卻多了一份清閑。

　　據(jù)某中介公司經(jīng)紀(jì)人透露：“3天前我已經(jīng)約了20多位客戶去看房，但是今天再打電話敲定時(shí)間的時(shí)候，幾乎所有的客戶都表示‘周末太忙不看了’。在我的一再追問下，有幾位客戶透露了實(shí)情：國家頻頻出臺(tái)房價(jià)調(diào)控新政，他們要等等，看看行情再說，先不打算買了。”“甚至一些客戶直接就說不買了。”該經(jīng)紀(jì)人表示，“客戶態(tài)度很強(qiáng)硬，不管我怎么說都沒有用。”

　　投資客

　　投資壓力越來越大了

　　“今天來房交會(huì)，本來是想挑兩套70平方米左右的小戶型進(jìn)行投資，可是銀行相關(guān)人員卻告訴我，像我這種想購買第三套房子的人可能已經(jīng)不能貸款了。”一位正在向銀行咨詢貸款情況的看房者陸先生表示。記者了解到，陸先生是浙江嘉興人，目前為天津河西區(qū)一家私企法人代表。他告訴記者，自己目前在天津有兩套房產(chǎn)，一套自住，另一套出租。

　　在A展區(qū)，陸先生先后看上了位于南開區(qū)城廂東路附近和河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道附近的兩套房子，均價(jià)分別為1.7萬元/平方米和1.4萬元/平方米。陸先生咨詢完這兩處樓盤的價(jià)格和貸款情況后，不禁嘆了口氣：“房交會(huì)前，我80萬元的資產(chǎn)可以交兩套房的首付，可是政策調(diào)整后，第三套房很可能將不能貸款，要全款付清，因此我覺得投資壓力越來越大了。”

　　看房者

　　先觀望一段時(shí)間再說

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，第三套房以及外地人購房政策的出臺(tái)加劇了購房人的觀望情緒，許多看房人開始“多翻空”。

　　“其實(shí)在這次房交會(huì)上，我本來是有購房打算的，但是眼下出臺(tái)的調(diào)控政策這么有力度，我就想先收集一下各方面的信息，看看房價(jià)會(huì)不會(huì)降，等觀望一陣再說。”正在A展區(qū)某樓盤咨詢的看房者小張對(duì)記者說。

　　隨后，記者又采訪了在某限價(jià)房展區(qū)看房者李先生。“前段時(shí)間政府對(duì)房價(jià)出臺(tái)了一些抑制政策，但是那時(shí)候我還在猶豫，畢竟效果不太明顯，而這次國家的調(diào)控力度這么大，我覺得我需要再等等了，我估計(jì)房價(jià)一定會(huì)降的，等下半年看看行情再說吧。”

　　房貸新政策·后市預(yù)測(cè)

　　年內(nèi)天津房價(jià) 可能回落一成

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，第二套房有可能是改善性住房，但第三套房及以上基本都是投資或投機(jī)，該政策非常明確地打擊了投資投機(jī)購房。數(shù)據(jù)顯示，不少人都是拿銀行的錢在投機(jī)，而現(xiàn)在切斷了資金來源，如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有，必將嚴(yán)重打擊投資投機(jī)性購房。

　　“隨著投資客的撤離，二手房交易可能將清淡許多。”中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江告訴記者，從天津二手房市場(chǎng)情況來看，投資投機(jī)以及改善型需求購房者在樓市中的比例達(dá)到了35%左右，信貸新政的出臺(tái)將使得這部分購房者直接受到影響。我愛我家企劃總監(jiān)陳萌對(duì)此表示贊同，他表示，隨著第三套房貸政策的執(zhí)行，市場(chǎng)中將有大量的投資投機(jī)型需求因高首付及高利率的限制而無法入市，成交量也將隨之有所回落，市場(chǎng)在經(jīng)歷政策消化期之后將進(jìn)入新一輪調(diào)整期。

　　成交量的下降能否帶動(dòng)房價(jià)的下調(diào)，是更多購房者關(guān)注的話題，據(jù)了解，目前的調(diào)控政策和2007年下半年的調(diào)控政策有許多相似之處。2007年，在地王和投資客的推波助瀾下，房價(jià)一路飆漲。隨后中央重拳出擊調(diào)控樓市，央行連續(xù)加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，并提高第二套房首付比例和貸款利率。受此影響，樓市驟然降溫，房價(jià)隨即下降。“主要是使市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，造成樓市成交量急劇下降，開發(fā)商回款困難，在開發(fā)商扛不住的情況下，房價(jià)不可避免地出現(xiàn)回落。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良認(rèn)為，信貸新政實(shí)施后，天津、北京等大城市房價(jià)將立刻停漲，炒房客也將在兩三個(gè)月內(nèi)拋售房源，同時(shí)，也會(huì)使超過一半的購房者陷入新一輪觀望，因此房價(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)10%的局面。