昨天(4月18日)，春季房交會進(jìn)入了第3天，與前兩天不同的是，由于“停貸”政策出臺，使得市場觀望情緒逐漸趨于明朗，越來越多的購房人選擇了持幣靜待房價下降。而部分賣房人也開始了“自降身價”的“解套”過程，甚至一些以往“牛氣哄哄”的新建商品房也出現(xiàn)價格松動。據(jù)了解，受三天內(nèi)兩次房地產(chǎn)信貸收緊新政影響，各方對于后市的預(yù)期紛紛上演“多翻空”，業(yè)內(nèi)預(yù)計年內(nèi)天津房價可能出現(xiàn)一成降幅。

　　房貸新政策·天津落點(diǎn)

　　第三套房貸各銀行不一

　　17日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這是繼二套房首付提至5成后，樓市出現(xiàn)的又一項“鐵拳政策”，也被業(yè)內(nèi)譽(yù)為歷史上“最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)信貸政策。

　　記者在房交會現(xiàn)場采訪了多家銀行工作人員后發(fā)現(xiàn)，目前各銀行對于第三套房貸款的政策不盡相同。

　　多家銀行的相關(guān)人士表示，新政策出臺后，作為分行，需要等到總行下發(fā)相關(guān)文件后才會執(zhí)行。一般來說，相關(guān)文件從國務(wù)院到銀監(jiān)會再到總行，最后傳達(dá)到天津分行，一般需要一周至半個月的時間。

　　天津銀行工作人員告訴記者，目前還是按照老的政策來執(zhí)行。

　　中國銀行工作人員則表示，辦理第三套房貸時，首付比第二套再增加一成。也就是首付6成、利率上浮10%。

　　當(dāng)記者以購房者身份咨詢工商銀行工作人員時，其明確表示，第三套房貸不能辦理了。

　　對于“停貸”新規(guī)定的執(zhí)行性，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“停貸”政策中的有些表述比較“含糊”，“仍然存在操作空間”。例如，對于“商品住房價格過高”“上漲過快”“供應(yīng)緊張的地區(qū)”的描述均不明確，而通知中還表示“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，決定是否暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，這也給銀行提供了較大操作空間。

　　“這些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都由誰來決定？銀行是不是能夠有一定的空間？這些現(xiàn)在都不明確。”該業(yè)內(nèi)人士表示，“一方面我們需要等待總行的正式通知，另一方面要想真正使投機(jī)炒房受到抑制，這些政策恐怕還得進(jìn)一步細(xì)化。”

　　房貸新政策·各方反應(yīng) 超三成網(wǎng)友看跌房價

　　如果說14日收緊一、二套房貸政策出臺后各方都感受到了中央調(diào)控的決心，認(rèn)為房價上揚(yáng)步伐會逐漸放緩，那么16日“停貸”政策的推出則使各方將“猜測”正式轉(zhuǎn)為“預(yù)測”。在本報與新浪聯(lián)手推出的房交會調(diào)查中，針對“房價是否會降”一項，網(wǎng)友近日紛紛從“看漲”行列轉(zhuǎn)投“看跌”大軍。截至記者發(fā)稿時，有42.4%的網(wǎng)友表示房價還是會漲，33.3%的網(wǎng)友認(rèn)為天津房價會降，兩者僅相差9.1個百分點(diǎn)，而房交會前，超過半數(shù)網(wǎng)友支持漲價觀點(diǎn)，認(rèn)為后市價格會降的網(wǎng)友最多時也僅有13.2%，而最少時曾達(dá)到2.5%。僅僅三四天時間，津城樓市上演了“多翻空”，市場對于未來價格下行的預(yù)期從房交會上也看出了端倪。

　　樓盤

　　新盤二手房價格都松動

　　“以前一天不漲價房主就難受，現(xiàn)在別說漲了，很多房主都開始降價了。”某地產(chǎn)中介公司的一位銷售員在現(xiàn)場向記者表示，他昨晚連續(xù)接到8個愿意降價銷售的房主電話。隨后，記者在某中介公司的出售房源上發(fā)現(xiàn)，一套羅馬花園120平方米總價240萬元的房源，昨日被房主主動降到了198萬元。

　　面對房價調(diào)控政策的出臺，展館內(nèi)不少新盤的價格也有所松動。據(jù)了解，南開區(qū)老城廂某樓盤開盤當(dāng)日均價為2.6萬元/平方米，而昨日展區(qū)的售樓人員則將該項目均價降為2.4萬元/平方米，并主動向記者介紹了優(yōu)惠信息。而同樣位于南開區(qū)城廂東路的某樓盤，上月均價為19000元/平方米，而昨日在房交會上的報價則降至17000元/平方米。