數據顯示，北京市場自2009年1月至11月，一、二手房成交比例逐月下降，但11月過后，一手新房成交比例出現反彈，從當年11月的32%上升到2010年1月的47%。預計，2月份這一比例有進一步上升的可能。

　　事實上，無論是營業稅的調整、六部委聯合發布“國十一條”，還是央行突然上調金融機構存款準備金率，這些調控政策的密集發布也必然會對人們的心理預期及整個二手房市場產生影響。

　　全國成交量增長或超過10%

　　上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟指出，二手房市場中投機者占的比例比較大，需要在短期內獲利，但在現在這種情況下，大家對后市還看得不明白，在稍有獲利的情況下，他們可能就會暫時退市離開。二手房市場的投資者的心理預期不可能那么大了。

　　中國指數研究院相關報告也認為，房地產宏觀調控政策降低了購房者對未來房價的預期。政策面收緊的態勢日趨明朗，政府的調控決心十分明顯，購房者預期未來政策收緊還會加強，因此短期內觀望情緒擴大，成交量萎縮，市場將進入調整階段。

　　但受訪業內人士普遍表示，二手房已經成為北京、上海等重要一線城市的市場主流，在成交量方面還會有一定幅度的提升。

　　徐楓預測，2010年全國二手房市場成交量或將增長10%-15%。而北京、上海、深圳、廣州等四個城市的二手房成交量可能增長5%-15%。其中，“深圳和上海的二手房成交量會減少10%左右，廣州的二手房成交量將增加15%左右，北京的二手房成交量則可能會增加10%左右。”

　　她進一步分析指出，在四個重點一線城市中，廣州的住宅性價比最高，正行駛在房價上漲的快車道，相對而言，其他城市則已經歷了這一階段逐漸駛向慢車道。因此，廣州的二手房成交量還沒有正式爆發，“我們很看好今年廣州的樓市，它也將成為二手房成交量增長最高的城市。”

　　北京與去年相比則不會有太多的變化。受“世博”概念的影響，將會有大量的資金進入上海，而且相當一部分是境外資本。“二手市場面對的大多是普通的置業者，市場承接力不夠、住房負擔比太高，所以，我們預測上海的二手房成交量會下降。深圳也是同樣的道理，整體而言住房負擔比太高，超過40%甚至50%。”徐楓說。