預售

　　獲預售證后3日內公布全部房源

　　昨日召開的新聞發布會上，鄭州市住房保障和房地產管理局還下發了《關于進一步規范商品房預(銷)售行為的通知》。鄭州市住房保障和房地產管理局副局長馮德平說，房地產開發企業取得預售許可證后，應在3日內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源，不得通過散布虛假信息等違法違規行為，進行價格欺詐、哄抬房價、誤導消費者。

　　未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認定、登記、選號等)的名義收取預訂款性質費用等各種方式變相預售商品房。

　　馮德平說，房地產開發商需對預售項目相關信息進行預售許可前公示、預售許可后公示和售房現場公示，也就是三公示。且開發企業現場公示的信息必須與申請預售許可時提供的信息、鄭州房地產網公示的信息保持一致。

　　開發企業預售商品房后，必須通過商品房預(銷)售合同網上備案系統進行即時備案，并及時修改現場樓盤表中的相關信息。對已經網上登記備案的商品房預(銷)售合同，原則上不予變更；如需變更則要辦理變更登記備案手續。

　　廣告

　　地產廣告需標明房屋價格

　　小區有多少畝花園，有多少棵名貴樹種，要不就是什么“稀缺珍貴房源”……這是很多樓盤的廣告描述，但消費者買房時卻發現不是這回事。

　　馮德平說，刊登房地產廣告的企業必須對發布的廣告內容到相關部門進行核實。發布的房地產廣告應載明房地產廣告主全稱或代理銷售、策劃推廣機構全稱，預售許可證號，項目具體坐落、類型、配套設施、環境、銷售價格及價格執行有效期等規定內容。

　　發布房地產廣告不得出現虛假、夸大、含糊等欺詐、欺騙性質的內容。不具備銷售條件的，不得擅自發布房地產銷售廣告，或盜用其他項目預(銷)售許可證進行廣告宣傳。

　　反應

　　一套一標對開發商影響不大

　　對鄭州將實行房屋明碼標價這一做法，鄭州一家房地產開發商負責人說，事實上鄭州很多樓盤現在已經是一套房一個價了，但這個價格在銷售員手中，只是沒有將價格公開放在明顯位置。如果按照新規定實行“一套一標”，就是開發商加大點投入成本，當房屋漲價時，隨時變換一下標價。

　　對實施明碼標價，鄭州市物價局公用處常宏志主任說，其作用在于防止暗箱操作、胡亂要價。經濟適用住房和享受政府優惠政策的普通商品住房，這類房子的利潤嚴格控制在3%以內，其銷售價格實行政府指導價；對于市場經濟中的商品房銷售，其銷售價格有市場供求關系決定，物價部門僅能監管其價格行為，也是就是否進行了明碼標價，但卻管不了其價格。

　　常宏志說，明碼標價可以讓消費者明明白白消費，如果市場上的各類商品都不進行明碼標價，則會出現漫談要價、胡亂要價的情況，對消費者不利。5月1日起，消費者在購買商品住房時，如果遇到售樓處沒有明碼標價的情況，可撥打12358向物價部門進行舉報。(記者 侯瑩 陳清利)