成本

　　房企被罰款不算開發成本

　　姜艷說，商品住房銷售價格分別實行政府指導價和市場調節價。

　　經濟適用住房和享受政府優惠政策的普通商品住房的銷售價格實行政府指導價，限價銷售；其他商品住房銷售價格實行市場調節價，由房地產開發企業根據國家有關政策，以商品房開發建設成本為基礎，結合市場供求情況自主確定。

　　商品住房銷售價格的構成包括：土地征用及拆遷補償費；勘察設計及前期工程費；房屋建筑、安裝工程費；小區內的基礎設施和公用設施配套建設費；企業管理費；貸款利息；法定稅金；合理利潤。

　　同時，小區規劃紅線以內(宏觀規劃用地范圍的標志線)與住房同步配套建設的供水、供電、供氣、供暖、郵電通信、有線電視、消防、安防以及小區物業用房等非營業性公共基礎配套設施建設，應按規定的或實際發生的費用列入房屋開發成本，一律納入商品住房銷售價格內。

　　但是，小區內營業性用房及設施的建設費用；對社會的集資、贊助、捐贈支出及其他與開發經營成本無關的費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等不得計入商品住房開發成本。

　　配套

　　燃氣初裝費不可價外加收

　　交房時，一些物業公司有時會讓業主再交納燃氣初裝費、有線電視安裝費等費用，這種收費是否合理？

　　姜艷說，在公開標明的商品住房銷售價格之外，房地產開發企業不得加收任何費用。

　　也不得在商品住房交付使用時委托物業服務單位追加房價外的任何費用(政府性基金及法定稅金除外)。

　　基礎設施配套費、燃氣初裝費、暖氣初裝費、有線電視安裝費、交易手續費、房地產測繪費等代收費用應計入開發成本，在標明了商品住房銷售價格之后，未經批準，房地產開發企業不得再價外征收。

　　姜艷說，在明確房地產開發企業不得價外加價的同時，鄭州市物價部門還將加大對經營燃氣、熱力、自來水、電力、電話、有線電視等壟斷企業價格行為的管理力度，規范壟斷企業價格行為，堅持自愿委托、按工程定額合理收費的原則，嚴禁壟斷企業強行推銷商品和服務、亂收費，以減輕開發企業負擔，降低開發成本。