“中國樓市會重蹈日本房地產(chǎn)崩盤的覆轍嗎？”

　　日前，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年至2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產(chǎn)會在2011年崩盤。對此，多位研究房地產(chǎn)業(yè)的專家表示，目前中國的房地產(chǎn)市場與20年前日本的具體情況有較大的區(qū)別，崩盤之說言過其實。不過這些專家同時表示，隨著房價的大幅飆升，房地產(chǎn)市場潛在的風險也需要引起足夠的重視。

　　過程相似　背景不同

　　“經(jīng)濟高速增長之后導致本幣升值，貨幣升值之后，資金流向股市樓市，拉升資產(chǎn)價格。從整個的拉升過程上講，目前中國的房地產(chǎn)市場與當年的日本有相似性。”上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示。

　　在進出口貿(mào)易拉動下的經(jīng)濟快速增長，本幣巨大的升值壓力，房價的高速上漲……與上世紀80年代中后期的日本一樣，中國經(jīng)濟面臨著看似相同的問題。在這種背景下，出現(xiàn)對中國房地產(chǎn)市場走向“崩盤”的擔心并不偶然。

　　“不過，雖然過程上有相似點，但從兩個國家當時的發(fā)展階段和發(fā)展背景來看，中日仍存在著許多不同的特點。”楊紅旭說。

　　楊紅旭分析認為，二戰(zhàn)之后，日本經(jīng)濟逐漸走向復蘇，上世紀60年代其房地產(chǎn)市場就已經(jīng)開始快速上漲，迎來了第一輪繁榮期。到了80年代中期，日本的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪繁榮期，長時間的發(fā)展使其市場化的程度已經(jīng)十分充分。相比之下，中國的房地產(chǎn)業(yè)從1998年才開始進行大規(guī)模的市場化改革，從整體上講市場化程度依然很低，目前仍處于市場化發(fā)展的初級階段。

　　從房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)看，目前中國房地產(chǎn)市場上雖然存在投資和投機性因素，但在這一輪樓市的繁榮當中，自住性需求的比例仍要遠遠高于上世紀八九十年代的日本。“畢竟，中國還處于城市化的初期，大量的自住需求對房地產(chǎn)市場能夠起到強有力的支撐。”