除此之外，楊紅旭還表示，從簡單的數據對比來看，1985年在廣場協議簽訂后，日元升值的幅度極大。而中國在2005年的人民幣升值幅度僅在3%左右，目前的升值幅度依然不能和當時的日本同日而語。因此，“抽象的對比并不準確，中國房地產市場雖然面臨著調整的壓力，但在短期內還不大可能出現崩盤的情況。”楊紅旭表示。

　　表現相似　原因不同

　　伴隨著快速上漲的房價，對中國房地產市場是否會崩盤的憂慮并不是首次出現。同在亞太地區，經濟發展模式又比較近似的日本、香港等國家和地區都曾經出現過房地產市場泡沫破滅，地產崩盤的先例，讓人們對中國的房地產市場始終都懷有同樣的擔心。

　　“從國際上看，房地產市場上由投機泡沫最終所引發的崩盤有很多先例，具體表現也很相似。不過并不能因此反推出中國目前就面臨著樓市即將崩盤的結論。”北京大學房地產研究所所長陳國強說。

　　在陳國強看來，日本房地產市場的崩盤首先是整體經濟運行出現了重大問題，最終各種矛盾通過房地產市場集中爆發。

　　“在1991年日本樓市崩盤前，1990年日本的股市首先出現了大幅度的下跌。從因果關系上講，日本的樓市是不堪忍受整體經濟發展之重而出現的崩盤，與金融體系的風險積累和資本市場的泡沫堆積有著極其密切的關系，這與中國房地產市場面臨的問題有根本的不同。”陳國強表示，改革開放三十年來，中國經濟的整體發展仍處于比較健康的狀態，尤其是金融體系和資本市場目前并沒有出現巨大的風險和泡沫，這使得房地產市場的問題具有相對的獨立性。

　　值得重視的警示

　　“房地產崩盤時間表”雖然被認為“戲謔”的味道重于“預測”的味道，但值得注意的是，不少普通網民卻對樓市崩盤持有一種樂觀其成的態度。

　　浩華置業有限公司董事長張建新表示，普通人對崩盤的“期待”，反映出更多的是一種社會心理，傳達了人們對房價過快上漲的不滿。

　　2007年以來，中國房價的快速上漲已經引發了社會各方的強烈關注。在中國房地產市場的高速發展過程中，熱錢的涌入，投資、投機性購房的不斷增加，“地王”的頻頻出現，房價的高速上漲……種種問題已經開始影響到市場的健康發展，并開始逐漸吹大房地產市場的泡沫。

　　“這份時間表的出現應該給中國的房地產市場一個警示。我們必須重視潛在的市場風險。”陳國強說，“很多人以為，樓市崩盤就意味著房價下跌；潮水退去，人們就能在沙灘上撿拾美麗的貝殼。其實完全不是這樣，房地產市場一旦崩潰，不僅會讓投資者的資產縮水，更會讓普通人面臨就業和收入危機。”

　　楊紅旭表示，網上流傳的“房地產崩盤時間表”，與其說是一種預言，不如說是一種警示，在目前中國房價高速上漲的情況下，樓市的泡沫和潛在的金融風險如果不能很好化解，最終受到影響的將不僅是房地產市場，還有整個中國經濟的健康發展。(記者羅宇凡)