內(nèi)地海外置業(yè)需求旺盛

　　在梁健立看來，中國(guó)人真正開始海外買房是從2000年開始的。當(dāng)時(shí)買房的目的主要是移民和留學(xué)。全球金融危機(jī)后，抄底海外樓市的投資需求比例正在上升。

　　“澳大利亞房子的空置率很低，目前在1%左右。”梁健立表示，在澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)的業(yè)主擁有永久產(chǎn)權(quán)，房屋全部精裝修。交房時(shí)即可獲得產(chǎn)權(quán)證明，首付比例最低只有一成，還款期從交房日開始計(jì)算，不存在先還貸、后交房，這些都很吸引中國(guó)的投資者。

　　梁健立去年對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)考察后發(fā)現(xiàn)，除了北京、深圳、上海等一線城市，重慶、成都、青島、大連等城市的海外置業(yè)需求同樣旺盛，“好多大連的企業(yè)家對(duì)投資海外樓市很感興趣，海外購(gòu)房的市場(chǎng)很大，特別是北方市場(chǎng)，現(xiàn)在只是剛剛起步階段。”晨報(bào)記者 邢飛

　　走在相似的路上

　　“去美國(guó)買房子，去澳洲安家。”這些曾經(jīng)的小眾話題，隨著國(guó)內(nèi)各種海外看房團(tuán)層出不窮地出現(xiàn)，現(xiàn)在大有普及的勢(shì)頭。

　　200萬(wàn)元就能住上占地450平方米，有前后花園、私人停車位的花園洋房，這是中國(guó)人原來想都不敢想的事，現(xiàn)在卻吊起了不少人的胃口。在北京東四環(huán)房?jī)r(jià)都漲到每平方米3萬(wàn)多元的當(dāng)下，200萬(wàn)元頂多是一個(gè)普通小兩居室的價(jià)格。

　　中國(guó)買房者表現(xiàn)出的不俗購(gòu)買力，讓美國(guó)人都吃驚。一位神秘中國(guó)商人這個(gè)月以總價(jià)3320萬(wàn)美元的高價(jià)買下了紐約一處500多平方米的公寓，創(chuàng)下紐約房?jī)r(jià)新高。近日，又有一位來自中國(guó)內(nèi)地的買家也于近日對(duì)紐約曼哈頓第五大道1009號(hào)獨(dú)棟豪宅，標(biāo)出了5000萬(wàn)美元的曼哈頓歷史最高價(jià)。

　　這不僅讓人聯(lián)想到近日炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”。盡管專家們說這只是網(wǎng)友的心愿，難成事實(shí)，可是細(xì)心的人們不難發(fā)現(xiàn)，就海外買房這件事，我們?nèi)匀慌c當(dāng)年的日本購(gòu)房者走在了相似的路上。

　　回想二十年前的日本人，也是錢多且精明，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰時(shí)期，日本房地產(chǎn)價(jià)格超過了全球總量的40%，日本皇宮所占土地的價(jià)值超過了整個(gè)美國(guó)加州。在樓市泡沫帶來的巨大財(cái)富效應(yīng)下，日本買家買走了紐約的洛克菲勒大廈，當(dāng)時(shí)甚至風(fēng)傳日本人可以買下整個(gè)美國(guó)，那種富敵天下的倨傲，不可一世。

　　但是隨著日本房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本經(jīng)濟(jì)一直萎靡不振，洛克菲勒大廈還是歸到了山姆大叔的名下。到美國(guó)買房子，在日本是一個(gè)夢(mèng)幻破滅的痛苦經(jīng)歷。只是現(xiàn)在在海外買房這條路上，主角變成了中國(guó)人，而且是組著團(tuán)過來了。 （晨譚）