土地資源向優勢企業集中

　　盡管廣州已經出現連續幾起土地流拍,然而北京的“地王”卻不斷涌現。而近日產生的三個“地王”都歸屬央企。有專業人士認為,在當今的土地政策下,只有像央企等一些資金實力雄厚的企業才能做到“不差地”。

　　3月15日,遠洋地產旗下子公司以40.8億元競得大望京1號地,樓面價達2.75萬元/平方米,一舉拿下北京市場上新的“單價地王”。當天下午,中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業房地產開發有限公司,以17.6億元的總價競得海淀區東升鄉地塊,樓面價2.90萬元/平方米,“單價地王”紀錄立即被刷新。而同一天,中信地產還以52.4億元的總價競得大興區亦莊地塊,成為北京新“總價地王”。

　　而其實,央企拿地從去年下半年以來已處于發力階段。有研究中心報告顯示,上半年各月成交總價排行前十的商品房開發地塊中,六成的高價地塊由具備國資背景企業獲得,而去年下半年以來,國企房地產公司所涉土地款合計已超過265億元。

　　而此前有關機構發布的“2009年末企業土地儲備排行榜”也顯示,排在前十位的恒大地產、碧桂園、雅居樂、綠城、合生創展、世茂房地產和富力地產7家房地產企業共擁有土地儲備量2.384億平方米。而中國建筑(包含中海地產和中建地產)、保利地產、華潤三家央企共擁有土地儲備量為1.0659億平方米,3家央企的土地儲備量占了其余7家房地產企業的近50%。同時,在去年新增土地建筑面積排行榜中,保利、中海兩家央企排在了前兩位,加上排在第九的華潤,三家央企一年拿地總量接近前十名總額的40%。

　　而央企敢于拿地的底氣也在于資金實力。分析認為,能夠在“地王”級別的土地市場上呼風喚雨的,大多擁有巨量的銷售回款和寬松的銀行貸款,尤其是大型央企在獲得資金支持方面更具優勢。吳旦穎

　　　　業界觀點

　　　　地根收緊為何“地王”頻出

　　盡管“地王”一詞這兩個月來跟廣州無關,但它在京城卻風頭正勁。盡管“兩會”期間,北京市副市長陳剛曾經表示:“北京今年已經很難再產生地王了。房價也好,地價也好,不會再出現去年的瘋狂了”。但“兩會”剛一落幕,北京在一天之內就產生了三個“地王”。

　　在收緊地根的同時,地王的頻繁出現和刷新,似乎跟眼前的土地政策唱起了反調。

　　業內分析,地王的再生,可理解為土地市場轉型前的陣痛。中原地產研究中心的數據,今年1-2月,全國12個主要大中型城市中,上海、北京出讓地塊溢價率均在100%以上,南京、杭州、武漢市的數值,也在50%以上。土地市場出讓地塊溢價率大幅提升的狀況在全國各地均有出現。

　　針對這一現象,中國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存在博客中指出:“保障房供地計劃加劇拍賣土地的爭奪。”他認為,保障性住房供地比例的提升,致使商品房供地面積的縮減,地產企業擔心拿不到優質地塊,必然在今后的—段時間內,加緊搶奪。同時,今年信貸總額的縮水,讓地產企業加緊爭奪上半年的信貸款,手里拿了錢,必然要在土地市場拿地,此也加劇了土地市場的競爭。