3月15日，京城一日涌現(xiàn)三地王，其中，大望京村1號(hào)地被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億拿下，樓面價(jià)高達(dá)27529元/平方米，成為望京歷史上單價(jià)最高地塊。拍賣結(jié)果一出，業(yè)界一片驚呼。而僅僅一天之后，保利地產(chǎn)以50.4億的總價(jià)拍得大望京村4號(hào)、5號(hào)地，折合樓面地價(jià)17949元/平方米。雖然樓面地價(jià)相差近萬(wàn)元，但對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的推動(dòng)立竿見影，二手房?jī)r(jià)當(dāng)即上漲兩成，而且業(yè)主預(yù)期上調(diào)萬(wàn)元。與此同時(shí)，同為地王的東升鄉(xiāng)地塊、亦莊地塊周邊二手房?jī)r(jià)都出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價(jià)時(shí)隔一日冰火兩重天，遭遇尷尬的不僅僅是地王，而且是當(dāng)下的土地拍賣制度和市場(chǎng)情緒。但無(wú)論怎樣，近日數(shù)塊地王正在推動(dòng)京城房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪漲價(jià)浪潮，已經(jīng)是確鑿的事實(shí)。

　　事件回顧

　　3月15日，京城集中出讓6塊土地，眾多大型房企上演搶地大戰(zhàn)。其中，大望京村1號(hào)地被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億拿下，樓面價(jià)高達(dá)27529元/平方米，成為望京歷史上單價(jià)最高地塊。而時(shí)隔一天之后，保利旗下的北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以50.4億的總價(jià)拍得大望京村4號(hào)、5號(hào)地，折合樓面地價(jià)17949元/平方米。

　　15日當(dāng)天，中國(guó)兵器集團(tuán)旗下的世博宏業(yè)以17.6億拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊，實(shí)際樓面地價(jià)超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米，成為京城單價(jià)地王。

　　同日，中信地產(chǎn)以總價(jià)52.4億元拍得了亦莊地塊，刷新了北京總價(jià)新“地王”紀(jì)錄。

　　浮出三大尷尬

　　尷尬一 仨地王全是央企造

　　遠(yuǎn)洋拿下望京地王，中信拿下亦莊地王，中國(guó)兵器拿下東升鄉(xiāng)地塊地王，都是赫赫有名的央企，就連時(shí)隔一天后的大望京村4、5號(hào)地也是同為央企的保利拿下的。

　　一時(shí)間，市場(chǎng)對(duì)央企拿地的議論如潮。

　　隨即，國(guó)資委就發(fā)布了78家央企要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有16家央企可以從事房地產(chǎn)開發(fā)。但對(duì)非國(guó)資委管理的央企而言，卻公開表示不受此限令控制。

　　尷尬二 時(shí)隔一日地價(jià)兩重天

　　相鄰的兩塊土地，僅僅時(shí)隔一日，地價(jià)就相差近萬(wàn)元，不僅令業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，而且令市場(chǎng)困頓迷茫。有業(yè)主剛飆了勁準(zhǔn)備提價(jià)萬(wàn)元，地價(jià)就跌了下來(lái)，立刻從漲價(jià)的狂喜中跌回現(xiàn)實(shí)。買方則在大悲之后，出現(xiàn)大喜，甚至有二手中介門店告訴記者，“差價(jià)太大，買賣雙方都快錯(cuò)亂了”。

　　雖然經(jīng)過(guò)幾日消化，目前市場(chǎng)情緒開始趨于穩(wěn)定，但報(bào)價(jià)混亂，買賣雙方心態(tài)嚴(yán)重錯(cuò)位。

　　尷尬三 地價(jià)雖猛房?jī)r(jià)上漲乏力

　　幾塊地王把京城的地價(jià)推向新的高度，令人仰之彌高，房?jī)r(jià)也跟著風(fēng)生水起，醞釀新一輪漲幅。開發(fā)商們更是普遍看好今年的行情，認(rèn)為漲勢(shì)不小，但京城房?jī)r(jià)還能漲多久？在地價(jià)高企的現(xiàn)在，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)思考的問(wèn)題。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份前三周，五環(huán)內(nèi)8個(gè)項(xiàng)目開盤，均價(jià)已達(dá)到31680元/平方米。

　　在地價(jià)的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步上漲，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以當(dāng)前普遍的市場(chǎng)承受能力，當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入3萬(wàn)元后，將出現(xiàn)瓶頸期。以望京為例，即便以18日保利拿下的大望京村4、5號(hào)地的地價(jià)為標(biāo)桿，望京的房?jī)r(jià)也將沖擊4萬(wàn)元，也就是說(shuō)尋常90平方米的兩居室，總價(jià)也接近400萬(wàn)元。這不僅使普通工薪階層與商品房無(wú)緣，即便是中高收入者，購(gòu)房也很艱難。