-專家點(diǎn)評(píng)

　　普遍肯定國(guó)資委行動(dòng)意義

　　缺乏執(zhí)行細(xì)節(jié)效果受質(zhì)疑 顯效需要其他部門配合

　　陽光100副總裁范小沖認(rèn)為，國(guó)資委此舉無論對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都是好事。“央企占據(jù)了大量國(guó)家資源，本來是為了發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的業(yè)務(wù)，但在利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下，動(dòng)用這些資源，與民爭(zhēng)利，造成了很不好的影響。一方面央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，憑借雄厚的資金實(shí)力，無人能與之抗?fàn)帲�影響了正常的市�?chǎng)秩序；另一方面，受利益驅(qū)動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不僅影響了心態(tài)，而且會(huì)荒廢了主業(yè)。”

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰也持同樣觀點(diǎn)。他認(rèn)為如果聽任央企蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，不僅會(huì)控制不住房?jī)r(jià)，而且會(huì)危及房地產(chǎn)行業(yè)。

　　對(duì)地價(jià)有一定抑制作用

　　陳云峰認(rèn)為，雖然此次限定有后期執(zhí)行的漏洞，但在北京一日三地王后，國(guó)資委反應(yīng)非常迅速而且有力，因此短期內(nèi)會(huì)剎住央企高速拿地的快車。據(jù)了解，當(dāng)前土地市場(chǎng)上主要還是靠資金實(shí)力說話，其中以央企為代表的國(guó)企資金實(shí)力是最雄厚的，其次是上市房企，最后才是普通民企。現(xiàn)在國(guó)資委剎住央企大肆拿地的勢(shì)頭，勢(shì)必會(huì)在短期內(nèi)對(duì)瘋漲的地價(jià)形成有力遏制。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)更多是建立在開發(fā)商及二手房業(yè)主對(duì)樓市的熱炒中，土地市場(chǎng)的降溫會(huì)逐漸傳導(dǎo)到樓市。

　　缺乏執(zhí)行細(xì)節(jié)效果受質(zhì)疑

　　雖然國(guó)資委的行動(dòng)意義得到了普遍認(rèn)可，但是不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)其長(zhǎng)期的真實(shí)效果表示質(zhì)疑。對(duì)長(zhǎng)期效果的質(zhì)疑，主要來自執(zhí)行細(xì)節(jié)上。

　　按照國(guó)資委要求，78家央企正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。陳云峰提出，屆時(shí)如果這些企業(yè)不退出，國(guó)資委有什么有效的手段嗎？如果16家之外的央企子公司跟這16家央企的子公司組成了合資公司，或者進(jìn)行了參股，又怎么算？

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也表達(dá)類似觀點(diǎn)。張大偉則提出，需要注意的是，很多非國(guó)資委管理的部屬企業(yè)、各地方的國(guó)企不在約束范圍內(nèi)。另外以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力，土地市場(chǎng)的影響很難短期見效。

　　顯效需要其他部門配合

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，北京一日三地王讓國(guó)資委受到很大壓力，不得不出面表態(tài)，限制部分央企之外的央企發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這一說法已出現(xiàn)幾年了，可落實(shí)起來很難。企業(yè)有自己的利益訴求，而且房地產(chǎn)資產(chǎn)重組涉及到各家企業(yè)利益，很難推動(dòng)。“我認(rèn)為除了國(guó)資委的努力外，其他部門也應(yīng)有所舉措，比如金融部門應(yīng)嚴(yán)格禁止央企拿貸款和股市融資去拿地，再如土地部門可在部分土地出讓合同中限制主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)的央企拿地”。

　　本報(bào)記者 魯歡 任芬

　　-說法

　　“78家”尚不清楚實(shí)施細(xì)節(jié)

　　就國(guó)資委要求不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)，記者昨天采訪了多家央企。東航董秘羅祝平接受記者采訪時(shí)透露，東航集團(tuán)旗下確有一家小型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，“接下來具體該如何處理，我不清楚狀況，不方便說什么。”

　　中航工業(yè)集團(tuán)在包括武漢、成都等在內(nèi)多個(gè)二線城市擁有地產(chǎn)項(xiàng)目。該集團(tuán)辦公廳副主任付明耀向記者表示，“我還沒看到國(guó)資委的詳細(xì)文件，接下來該怎么實(shí)施，我還不清楚。”

　　“16家”做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)

　　78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，必然給16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。昨天，記者采訪了其中部分企業(yè)，相關(guān)人士在接受采訪時(shí)語調(diào)頗為輕松。

　　中國(guó)五礦集團(tuán)新聞發(fā)言人馬駿對(duì)記者表示：“原來一些央企主業(yè)不清晰，各方面都有涉及，現(xiàn)在大家清晰地看到了自己的發(fā)展方向。”對(duì)于五礦會(huì)否借機(jī)收購(gòu)一些房地產(chǎn)資產(chǎn)，馬駿表示，這涉及五礦集團(tuán)下屬專業(yè)部門，自己尚不太清楚。

　　中國(guó)中鐵宣傳部的劉福廣表示，集團(tuán)肯定會(huì)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)。(張艷)