央企推高房價

　　直評

　　房價回調不被看好

　　房價一直是兩會熱議話題，2009年底和2010年初國家連續出臺調控政策，那么，百姓如何看待目前的房價？據最新調查顯示：公眾對2010年房市仍然看漲，對目前政策的效果預期并不樂觀。

　　零點調查在京滬穗三市調查數據顯示，公眾對2010年房價仍然持有較強的看漲預期，其中有超過四成的受訪者認為房價仍然會“穩中有升”，另有20%認為將“持續暴漲”，總體上“看漲”的比例超過了60%，而真正看跌的比例不足20%。因而從目前來看，普通公眾對政策打壓房價效果都持不樂觀預期，這種預期如果繼續延續和擴散，則有可能繼續助推房價的上漲。

　　對于可以降低房價的舉措，從整治開發商的不規范行為(21.6%)到遏制投機(20.2%)、增加中低價位住宅的供應(20.2%)等，但主要集中在規范購房市場秩序和增加住房供應兩個方面。這既說明在公眾看來造成現在房價攀升的原因是多方面的，同時也表明，對于政府而言，如果想切切實實地控制房價，也需要下大決心，從多個環節來調控房價。在稅費調節方面，“物業稅”的提及率僅為10.7%，這也反映出公眾對物業稅的效果尚沒有足夠的信心。本報記者 傅洋J004

　　短期很難穩定房價

　　北京中原三級市場研究部分析，單天成交6塊土地，其中有3塊可以說是地王，樓面價兩次刷新歷史紀錄，出現這一情況的主要原因有兩點：首先，實體經濟未完全好轉，有錢的企業還會把錢投到房地產上；其次，樓市高利潤，刺激企業競爭，在昨天拍賣的土地中，部分國企之前并未涉及房地產業務，也在樓市的暴漲、暴利吸引下進入土地市場。

　　業內人士分析，樓市的高利潤，土地市場炒作的低風險，有可能讓地價超過房價成常態，這種高地價必然會傳導到商品房市場，短期內區域房價可能繼續升高。穩定房價的期望短期很難實現。

　　央企推高房價

　　大腕

　　暗諷央企“無知”

　　現實“大腕” 任志強潘石屹

　　暗諷央企“無知”

　　那邊廂抑制房價的官方聲音未落，這邊廂地價就迅速高漲。網上對央企瘋狂拿地議論紛紛，其中以任志強、潘石屹在各自微博上針對大望京村1號地競拍的一段對話，最為引人注目。

　　潘石屹：之前，遇到華遠孫總。我說，轉告任總，別去搶地了，你們比不過別人瘋狂，也比不過別人有錢，也比不過別人無經驗。你們搶不過別人，無知者無畏。孫說，我們已經付了幾億元的保證金了。我說，你們這是花錢買丟人。

　　任志強：市場不按溫總理說的辦，地方政府與央企并不買總理的賬，一點兒不給面子。

　　潘石屹：任總，別生氣。

　　任志強：華遠拍地再次以失敗告終。自2001年起，華遠在所有的公開拍賣中都只有失敗，我們無法承受這樣的天價，只好承認自己的無能，于是轉入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。

　　潘石屹：在一次論壇上，你對一位要買房的青年人說：“你在北京買不起房，說明你勞動生產率低，應該到二、三線城市去買。還買不起，就到農村去�！笨磥砣慰傄渤�這條路走了。

　　任志強：不是你無能，是央企太有錢了。

　　潘石屹：北京新地王誕生了！房價馬上會推高。這是過去幾年的經驗，2009年每次地王的出現，把房價推高一大截。我的同事對大望京1號地做了測算，結論是銷售單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。此前，我勸任志強不要去參加大望京1號地的拍賣，爭不過中國字頭的公司，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據說，舉牌舉到每平方米一萬多元就再不敢舉了。真是“花錢買丟人，不是花錢買地”。