楊紅旭：重申70原則

　　主持人： 在《通知》中還有一條，必須確保各地保障性住房供應，保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設用地供應總量的70%。這是否會對房地產目前行業結構變化產生影響？

　　楊紅旭：這就是調節住房供應結構，2006年的時候，當時出了一個國十五條細則，那里面規定提出了所謂的70、90政策，每個城市里面，每年的住宅供應土地和住宅規模里面有70%必須是90平米以下的中小戶型，當時這個政策很有名的，2008年的時候各地都紛紛放松了這個限制，現在通知細化，有重申這一要求的意思。

　　主持人：您說這個條例早有，是否是因為一直執行的不太好，所以這次再重申呢？

　　楊紅旭：這個政策引起了一些爭議，因為它是一刀切，全國各地都是按照70%這樣的線去劃的，而且那個時候商品住宅的比重是很高的，有些地方就不愿意去執行，2008年的市場逐漸低迷調整之后，各地就順勢取消了，或者說是放松了，不再規定了。現在我覺得是重新強調這點，當然這個背景因為這幾年保障性住房和房地改造規模比較大。

　　楊紅旭：70%的目標應該不難

　　主持人：那么這次，保障性用房，棚戶區改造規模大了，70%這個目標能夠完成嗎？

　　楊紅旭：保障性用房，棚戶區改造，還有是自助性的中小套型商品房，一起加起來是確保不低于70%，按照目前國家的要求，尤其是在廉租房規模和棚戶區改造的要求，各地五年之內要全部完成棚戶區改造，現在的話保障性住房和棚戶區改造規模比較大，所以我覺得還是能夠完成70%的指標。

　　楊紅旭：大套型也許反而漲價

　　主持人：對于普通的購房者，我們關心，這是利好消息會使房價的下跌嗎？

　　楊紅旭：從兩方面考慮，看你買什么樣的房子，如果想買中低檔次中小戶型的，肯定是一個利好，因為這種類型的房子供應多了，肯定會抑制房價，但如果說你是買的中高檔房子，我覺得這個政策不構成影響，甚至可以說還有一些反面效果，因為保障性用房中小戶型這種房子的土地出讓的比重高了，相對應，中高檔出讓的比重就會下降，會使價格進一步增長。