專家解讀

　　廖永林司長的新聞發言讓我們對于和我們生活密不可分的房價調控有了更多的期盼。面對這次國土部出臺的“刀刀見血”的《通知》，上海海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭有著自己的看法。

　　楊紅旭：細則規定 按時間交錢

　　主持人：在《通知》中規定，土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款。而且受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地不得退還定金。已簽定合同不出讓價款的，必須收回土地，這些硬性規定對于房地產企業來說影響有多大呢？

　　楊紅旭：應該是一種利空消息，因為以前很多的土地交易過程中存在著拖欠定價款的現象，有的時候甚至幾年才會交齊土地價款，從而實現以比較低的資金占用成本拿地。2009年12月份五部委出臺了一個土地出讓金管理的文件，其實已經提出首付款必須是50%以上，一年之內把所有的土地款交納完畢。

　　楊紅旭：按時交錢能抑制地王和房價

　　主持人：您剛才提到曾經出臺過類似的規定，那么這次和以往又有何不同？

　　楊紅旭：通知進一步細化了規定，必須在10個工作日內簽合同，合同簽完之后必須一個月之內交完50%的首付款，這個提出的要求比較高，如果像幾十個億，有些是六、七十個億的地王，要交三、四十個億，有些企業資金實力不是很雄厚，它就不敢高價拍地，我覺得對抑制高地價，減少地王可能是有好處的，而且更規范的土地出讓環節的運作流程，對開發商的要求也是進一步提高，從而會抑制地價。