公先生介紹，去年底小產權房的價格隨著商品房的上漲達到頂峰時，他當時就打算把房子賣掉，并將房源的信息和聯系方式“掛牌”到網上。沒多久就接連接到五六個購房人的電話咨詢，紛紛表示有意前去看房。但由于公先生工作較忙，再加上對樓市的看好，就把看房的事宜暫時擱置了。如今，小產權房清理的風聲傳來，他表示要抓緊把房子賣掉，省的將來操心。據了解，像公先生這樣的賣家并非特例，在線找房網安居客統計發現，一些房主最近紛紛打出小產權房急售、特價、超低價的牌子掛到網上。

　　　●小產權房何去何從？

　　　　網民與專家觀點相左

　　在國土部明確表態將清理小產權房問題列為重中之重后，關于小產權房的命運就成了關注的焦點。根據鳳凰網調查數據顯示，截至2月份，共有11.6萬人次參與了小產權房問題的網上調查。其中有70.4%(81672人次)的網民認為不應該停建停售小產權房，它可以解決一部分低收入人群進城住房的問題。另外，有69.5%的網民(80676人次)認為只需補交地價款后，小產權房就可以轉成大產權。而對于小產權房的態度，有高達63.2%的網民(73284人次)認為會考慮購買，因為價格較低。

　　與網民的普遍提倡不同，有關專家則明確指出了小產權房所面臨的問題。據有關媒體報道，中國政法大學法學院副院長合兵就認為小產權房的危害性很大。他表示，小產權房一方面挑戰了法律權威，損害了國家法律法規的威信和尊嚴；另一方面擾亂了國家土地開發利用規劃，影響城市建設及房地產市場正常發展，給社會安定埋下了隱患。更為嚴重的是，小產權房的大量違規建設，將嚴重危及國家保護耕地的政策。

　　一位資深房地產業內人士指出，目前購買小產權房還存在自來水發臭、經常停電等糾紛，房屋質量也沒有保證，盡量不要購買。并且，由于北京樓市的供應中心逐漸向郊區外溢，原有的這些違規開發的小產權房將不可避免地影響今后幾年的土地儲備計劃。若可供應的土地減少，商品房價格也難免不會受到影響。

　　●地方政策頻現烏龍

　　　　小產權房問題將拖延？

　　去年年底，關于樓市優惠政策的存廢引起了社會范圍的熱議。而如今，圍繞小產權房“轉正”的問題也同樣存在著很多不確定性。據了解，早在2007年，有關解決小產權房的法律法規就陸續出臺，國土資源部也多次明確表態和重申，小產權房屬違建，要求停建、停售各類小產權房。與之相對的是，地方卻頻繁鬧出“小產權房轉正”的烏龍事件，僅最近半年的兩次“轉正”傳聞就鬧得沸沸揚揚。先是去年5月，有媒體爆出，深圳市通過《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被外界認為深圳小產權房可能拿到全國首個“準生證”。再一個就是今年1月22日，一條“南京小產權房可轉正”消息，在樓市中也引發了軒然大波。南京市國土資源管理局隨即緊急表態，“這樣解讀小產權房問題，是錯誤的。”并重申城鎮居民購買“小產權房”是違法行為，不受法律保護。

　　地方上的烏龍政策也恰恰反映了小產權房問題的復雜性。據數據顯示，目前全國的“小產權房”價格只有同區位商品房價格的40%至60%，且成交量巨大，相關建設面積在2007年就達到了66億平方米，相當于中國房地產業近十年來的開發總量。機構分析師指出，如此天量的小產權房，如果全部打壓，所需要花費的人力和物力是無法估量的，因此未來不排除小產權房可能通過補交相關費用轉正的可能。但是這個費用如何界定，是補交地價即可；還是按照商品房價格重新入市補差價；亦或是退還房款，解除買賣合同，都將成為此次兩部委聯合調研的重點。而關于小產權房的問題也可能會是一個慎重而長期的話題。