長期以來都在暗中銷售的小產(chǎn)權(quán)房，卻在近期感受到了瑟瑟的“寒風(fēng)”。近日，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國土部部長徐紹史透露，國土資源部與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場、小產(chǎn)權(quán)房將成為今年工作的重中之重。國務(wù)院還提出了如下要求： 一是所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查；三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。

　　重錘已經(jīng)指明了方向，是否落下？怎么落？成了當(dāng)下的熱議話題。據(jù)《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京市場上的小產(chǎn)權(quán)房依舊在頂風(fēng)銷售，并且一些購買小產(chǎn)權(quán)房投資的買家也紛紛開始脫手套現(xiàn)，論壇、貼吧、在線售房網(wǎng)站成了他們交易的主要場所。

　　●小產(chǎn)權(quán)房頂風(fēng)銷售

　　　　買房過戶實(shí)為迷陣

　　“我們在昌平、通州都有項(xiàng)目，2009年開的盤，臨河觀景，可以乘坐公交車到達(dá)地鐵站，目前均價(jià)不到5000元/平方米，一次性付款，可辦過戶。”5號線天通苑站出口處僅百米遠(yuǎn)的天橋附近，4、5個(gè)手拿著厚厚一沓宣傳單的銷售人員不停地向過往的乘客介紹到。

　　一邊是政府的停建、停售令，一邊是瘋狂地推銷，這就是目前小產(chǎn)權(quán)房的尷尬處境。在高房價(jià)面前，不少購房者無奈成了低價(jià)小產(chǎn)權(quán)房的追捧者。據(jù)記者調(diào)查了解，北京市場上的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在通州、昌平、房山等郊區(qū)。例如這些銷售人員推薦介紹的項(xiàng)目有位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張采路上、也有的位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，目前仍舊對外銷售。推銷人員對于房子的產(chǎn)權(quán)也不毫不避諱，直接說明是小產(chǎn)權(quán)房，不能接受貸款，只能一次性付款。若買家猶豫他們就接著介紹到，周圍都是小產(chǎn)權(quán)房，法不責(zé)眾，未來不會強(qiáng)拆的，而且升值在即，政策一來，補(bǔ)一些地價(jià)，就能成為正規(guī)的商品房了。

　　據(jù)了解，對小產(chǎn)權(quán)房頗感興趣的多是外地購房人。除了價(jià)格因素外，推銷人員聲稱的可辦理過戶也是讓他們下決心的重要原因。來自沈陽的楊先生在通州區(qū)大玉園社區(qū)買了一套小產(chǎn)權(quán)房，購買時(shí)銷售人員介紹到目前社區(qū)已入住面積達(dá)85萬平方米，是肯定不用擔(dān)心被拆遷的。并承諾可以辦理過戶，但后來?xiàng)钕壬�發(fā)現(xiàn)所謂的過戶實(shí)際上是推銷人員設(shè)下的迷陣，過戶合同是在當(dāng)?shù)卮逦�開出的，而通州區(qū)建委對這樣的過戶是既不承認(rèn)也不辦理的。“如果項(xiàng)目沒有‘五證’，一般情況下都屬于小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于沒有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榧�體土地上建設(shè)的房屋一般都只有使用權(quán)。”市建委熱線的工作人員解釋道。

　　　●小產(chǎn)權(quán)房房價(jià)翻倍不出奇

　　　　投資客“掛牌”欲套現(xiàn)

　　一般概念上，購買小產(chǎn)權(quán)房的都是高房價(jià)背景下無力購買商品房的中低收入階層，然而事實(shí)不僅如此，一些特立獨(dú)行的“富人”為了投資謀利也參與到小產(chǎn)權(quán)房的“游戲”之中。與五環(huán)外普通商品住宅期房動輒一、二萬元/平方米的價(jià)格相比，小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)較低，且多為現(xiàn)房容易倒手，因此被一些小本投機(jī)者視為投資的偏門。

　　“我在通州的小產(chǎn)權(quán)房，三年前買時(shí)才2000元/平方米，現(xiàn)在都漲到近6000元/平方米了，幾乎翻了近三倍。另外，我的房子位置特別好，可以直接看到水景。”小產(chǎn)權(quán)房的投資客公先生告訴記者，他周圍的朋友有很多都買了小產(chǎn)權(quán)房，或者是以1000多元/月的價(jià)格出租，或是等著翻倍升值賣掉，還有的干脆給父母買了一套作為養(yǎng)老之用。