區域差別存在 外環個別地段房價下調

　　與上海內環的房價相比，在外環許多比較偏僻的地段，前期上漲過快的房子，則出現不同程度的打折優惠，非中心城區的二手房價開始松動，議價空間已有5%上下。

　　坐地鐵8號線，一路往東南外環，在臨近終點的浦江鎮地鐵站周圍，幾座大型塔吊正在工作著。這些區域雖然已遠離上海市區，但是因為臨近地鐵，交通便利，房價也已經高達每平方米一萬三四。

　　“9700元一平方米，這可是少見的低于一萬元的房子了，就在四村，要買趕緊出手，這樣的房源不好找”。就在浦江鎮地鐵站不遠處的世博家園區域，一位中介的唐經理鼓動記者。據介紹，世博家園居住的主要是因世博項目建設被動遷過來的內環居民及被安置的當地村民。動遷區分為十幾個小區叫“街坊”，而當地村民的拆遷區也分十幾個小區，叫“村”，唐經理介紹的4村，就是其中的一個小區。這些小區距離地鐵近，周圍銀行、醫院、學校都有，生活很方便，平均房價也到了每平方米1.1萬元左右，而在去年同期，只有8000元左右。

　　“如果非要找價格有所下降的，那么遠離地鐵幾公里，那些去年價格虛高的，現在每平方米能比去年降四五百元，也不多。”唐經理向記者表示，“不過，那些地方，你吃碗牛肉面，都要坐8元錢的三輪車出來老遠，生活很不方便”。

　　正如唐經理所說，采訪中，記者發現，在上海的九亭、浦江、周浦等外郊環區域，在交通不便的外環，個別樓盤存在一定的降價空間，而整體而言，上海房價依然堅挺，只是漲幅出現了顯著回落。

　　數據顯示，2月上海全市18個區縣中的13個區2月平均漲幅為0.05%，漲幅整體回落明顯。

　　市中心5個區房價平均上漲0.08%，漲幅比上月縮小0.75個百分點。其中，漲幅回落較大的為盧灣和靜安區，2月分別上漲0.05%和0.14%，漲幅比上月縮小0.83和0.74個百分點。

　　中心城區2月平均上漲0.07%，與上月相比，漲幅回落0.53個百分點。其中，回落幅度最為明顯的是閘北區，2月雖上漲0.2%，但漲幅相比上月縮小0.94個百分點。該區域出現議價空間的房源主要是周邊環境不太理想的小區，以及投資客提前拋盤的酒店式公寓等。

　　租金水平低印證泡沫存在

　　租售比遠超警戒線

　　另外一個值得關注的現象就是，與上海居高不下的房價相比，租金價格處于相對低位，而如果拿租售比來說的話，上海的高房價，其中的泡沫成分顯然就更加明顯了。“我公司這個房子，一個月租金只有7500元，比去年年初還下降了500元，”位于上海東方路海富花園一家科技公司的先生向記者表示，而這套170平方米住宅，如果要銷售的話，價格則在450萬元左右，這樣計算的話，租售比為1：600，顯然上海房價已經遠超租售比1：300的最高警戒線。

　　而記者采訪的一般一居兩居住房，月租金大都在1800-3000元之間，相對房價而言，仍很便宜，租售比也無一例外超出了最高警戒線。

　　此外，寫字樓的租金降價更加明顯。劉先生正準備把公司搬到更加商務一些的陸家嘴地帶，“一天租金只有一平方米3.5元，而去年初還是4.5元”，劉先生觀察，許多寫字樓的租金都下降了30%以上。

　　無論是大眾難以企及的購房理想，還是租售比等冰冷的現實數字，都在拷問著上海的高房價。

　　為了應對高房價，年前，上海市政府辦公廳就轉發住房保障房屋管理局等五部門意見，從稅收信貸政策調整、加大普通商品住房供應、加快推進住房保障、加強市場監管四方面采取措施，遏制地價、房價過快上漲。

　　在“兩會”結束之后的四月，去年曾出現“樓市小陽春”，我們也在期待著今年的4月給出我們房價走向的答案。

　　藍村路，離陸家嘴很近，周圍高檔樓盤和老舊小區混雜，高檔小區里住著許多老外，許多被出租給小公司，房價每平方米3.1萬元左右。