與 北京商品房住宅存量3月首次跌下9萬套情形相仿，上海樓市在剛剛過去的2月供應量猛降七成。盡管供應量暴跌暴漲，但價格卻依然堅挺，2月，上海商品房成交均價為18338元/平方米，環(huán)比1月升4個百分點。在堅硬房價面前，大都市的有房之夢對于大多數(shù)人而言似乎更加遙遠。

　　“盡管都是老舊小區(qū)，但是售價卻都在每平方米28000元到30000元之間，即便再偏一點的位置，也很少有低于25000元一平方米的。這意味著什么？即便是年薪20萬元，我不知不喝也要13年才能買一套一百平方米左右的房子。”

　　20萬年薪 10年積蓄難圓買房夢

　　沿著狹長而破舊的樓梯拾階而上，6樓1門就是陸宇的家，于門外的破舊不同，在這個40平方米左右的房子里，裝修很好，有線電視、寬帶齊全。“我租的這個房子是上世紀七十年代末的筒子樓，一個月租金2000元，再加上水電等，還有500元左右支出，在這租就是因生活方便，離公司班車點很近”。

　　陸宇是上海浦東某家外企的白領，現(xiàn)在年薪稅前約20萬元，即便是這樣令人艷羨的收入，想在上海買房，哪怕是一套小戶型，都是很難企及的夢想。陸宇租住的東方路乳山路附近，盡管都是老舊小區(qū)，但是售價卻都在每平方米28000元到30000元之間，即便再偏一點的位置，也很少有低于25000元一平方米的。“這意味著什么？即便是年薪20萬元，我不知不喝也要13年才能買一套百平方米左右的房子”，陸宇對記者苦笑道。何況，在上海花銷很大，陸宇在上海已經(jīng)工作7年，薪水從最初的每年五六萬一直增加到了現(xiàn)在的20萬元，可是即便這樣，他的積蓄始終沒有趕上房價的上漲速度，就在金融危機剛出現(xiàn)企穩(wěn)跡象的去年，房價竟然從3月到11月之間，一路翻了一番。“我的一位朋友很有眼光，去年3月在中環(huán)買的房子，8000元一平方米，現(xiàn)在已漲到了15000元一平方米，我都后悔當時沒有和他一起買。”陸宇告訴記者。

　　如今，陸宇盡管有了一定積蓄，可是他仍舊不敢買房，“就算在稍差點的位置，買套總價150萬元的房子，首付50萬元，貸款100萬，每月要還6000多元，這意味著我絕不能失業(yè)，要大幅壓縮生活開支和交際開支，我還是想等攢再多點錢，少貸點款”，沒有買房的他，也是上海剩男剩女大軍中的一員，“沒房找女友，也不現(xiàn)實”。

　　逃避買房壓力 本地青年蹭老而居

　　如果說陸宇這種在上海舉目無親的白領由于生活壓力無法實現(xiàn)買房夢，那么更多的上海本地青年選擇的是另一種逃避購房壓力的方式，那就是“蹭”老，和老人一起住。龔強是一位上海本地青年，大學畢業(yè)后他在上海一家中小廣告公司工作，月收入在5000元左右。“我這樣的收入，在上海屬于低的了，幸好我家是本地的，和父母住一起，要不然一分錢也攢不下的。”

　　龔強父母的房子在浦東路陸家嘴附近，現(xiàn)在的價格也在每平方米30000元上下，比龔強剛上大學的2000年，翻了幾番。“2000年的時候，我們住的這房子也就10萬元上下，以至于我父母到現(xiàn)在都說，知道房價漲這么快，還不如不供你讀大學，拿出那10萬元買房子，比供你讀大學合適”，龔強笑著對記者說。

　　龔強家只有四五十平方米，現(xiàn)在還能一起住，可是如果他一旦成家的話，顯然是住不開的。他公司一個不錯的同事為了結婚，去年4月在肇嘉浜路附近買了一套房，每平方米2.1萬元(現(xiàn)已漲到3萬元)，總價下來300萬元。“這買房錢當然大頭都是父母出的，即便是上海本地年輕人想買房，離開家庭的資助，也顯然是不可能的”，龔強說。

　　而對于大多的上海本地人而言，房價再高，他們并未得到多少利好，因為家里一般只有一套房子，只能自住。除非是被動遷或拆遷過，才可能有兩套以上的房子，“那就賺大了，天天收租金就夠生活了”。在龔強看來，上海的高房價，是被許多涌進的外地人還有許多大企業(yè)高管、投資性需求帶起來的。

　　投資推漲房價 500米小街10家中介

　　龔強所說的投資性購房，在上海這個歷來理財意識強烈的城市表現(xiàn)得淋漓盡致，中介的繁多就可窺一斑。就在浦東的嶗山東路不足500米小街上，竟然櫛比鱗次地開立著正標、順華、宗宇、國雅、笑笑、林峰、俊果、澤國等10余家中介公司。而即便是在遙遠的外環(huán)，在浦江鎮(zhèn)附近的世博家園，門口也開立著三四家中介公司。

　　這些中介公司門前無一例外地都張貼著附近各個樓盤的報價，這些報價，即便是在外環(huán)，也很難尋找每平方米單價在1萬元以下的房子，而在乳山路附近，甚至難以尋找單價3萬元以下的。“房價下降？不太可能，從去年11月到現(xiàn)在，可以說漲得慢了一些，但是沒有下降的跡象，今年降價恐怕很難”，乳山路上一家名為競達中介的一位工作人員告訴記者，“你要說總套價下來，房主可能會讓一兩萬，但是降價是不可能的。”

　　在記者采訪的房產(chǎn)中介中，工作人員無一例外地唱多房價，但是交易似乎并不旺盛，購房者的觀望情緒嚴重，這從中介的熱情程度也可以稍稍看出。在乳山路附近，因為生活方便，靠近學校，所以即便許多房源選擇了可售可租的處理方式，中介生意也還算旺盛，而在外環(huán)，中介可謂門庭冷落，門前的房源信息，也好久沒有更新的樣子。

　　相關數(shù)據(jù)也印證著這種冷清。今年2月，上海二手房價格指數(shù)為2540點，較1月上升2點，環(huán)比上漲0.05%，漲勢受阻，近乎走平。環(huán)比1月漲幅縮小0.74個百分點。

　　二手房價格指數(shù)的大幅回落，是市場對金融政策收緊最直接的反應。上海二手房指數(shù)辦公室認為，2月春節(jié)假日，市場本屬“淡季”，交易量更是銳減近半。自去年11月底開始出臺多項新政后，樓市已進入政策消化階段，不少投資客從持房轉(zhuǎn)為拋售，并出現(xiàn)3%-5%的議價空間。而從2月中旬起，對即將召開的“兩會”有關房地產(chǎn)市場的議題陸續(xù)披露，對后市預期產(chǎn)生影響，交易處于“暫時休止”。