求解“經濟支柱”與“高房價”

　　在兩會前期，已有中央媒體在互聯網上進行調研。“高房價”的關注度已經超過其他關鍵詞躍居第一。而兩會中代表委員們針對“高房價”問題的議案提案占據半壁江山。

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康所提交名為《關于抓緊研究、準備出臺物業稅(房地產稅)的提案》中指出，中國開征物業稅既可以給地方政府帶來穩定的不動產稅收，還可抑制房地產投機，抑制房地產泡沫，從而改變目前中國房地產價格虛高的問題。

　　全國政協委員、上海銀監局局長閻慶民表示，“今年的提案面向民生，主題是通過強化稅收和綜合治理，抑制資產泡沫，尤其是控制房地產價格。”他建議以稅收手段，通過加大征收土地增值稅等來控制地價，增加開發商囤地成本，抑制開發商囤地。雖然土地增值稅最終也有可能轉嫁到消費者，但最大的作用還是抑制開發商不切實際的囤地，有利于打擊囤地、降低地價。

　　全國政協委員、清華大學經管學院金融系主任李稻葵認為，政府應學習新加坡和香港經驗，大量建設平租房性質的保障性住房，然后以這些保障性住房為抵押，以穩定的租金為收益進行大量融資，這樣可以解決地方政府住房建設資金問題。同時，這種穩定的融資形成后，能夠讓地方政府拋棄過去的“賣地財政”。

　　全國政協委員、山東經濟學院教授郭松海在提案中表示，各級政府要引導一些有品牌、有實力的企業開發中低價位普通商品住房，加大保障性住房建設，對于中小套型住房，在財稅、土地、信貸政策上予以優惠，使房地產開發的供給結構與中低收入家庭真實需求逐步相吻合，以滿足廣大民眾的住房需求。

　　此外，近期有報道稱，全國人大代表，河南建業集團董事長胡葆森面對媒體表示，希望政府對房地產市場的宏觀政策要保持連續性和穩定性。胡葆森認為，房地產作為支柱產業的地位總是遭到質疑，所以在兩會上其將就房地產業發展提出建議。他分析認為未來的城鎮化進程會給中國經濟發展提供巨大的動力。

　　智囊諫言限“地王”

　　“地王”，這是一個頻頻誕生于2009年房地產界的焦點角色。盡管地價與樓價究竟誰抬高誰的爭論依然水深火熱，但是地王與高房價“賣地財政”、“高房價”密不可分息息相關的事實卻無可辯解。

　　分析人士認為，地價因素和房價上漲是兩個互相推動的內在關系。

　　在3月3日舉行的政協會議上，不少委員也就此問題提出了自己的見解。政協委員、著名經濟學家厲以寧認為，要改革目前不合理的土地招標制度。而在這種土地招標制度基礎上所頻現“地王”現象必將意味著土地價格越來越高，房價越來越高。

　　另外，全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明提交了名為《強力整治我國房地產市場的政策建議》的提案。這位研究者建議將納入規劃的住宅用地按照用途分為四類以避免地王產生。第一類為保障房用地；第二類為不能轉讓或10年內不能轉讓、只有首次購房者才能購買的基本住房用地；第三類是改善性自住房用地，第四類則是奢侈性住房用地，而這類住房可允許炒房者進行投機。他表示，只有將土地供應按照用途進行區分，才能從根本上避免開發商對土地資源的搶奪和囤積，避免地王的產生。

　　上海市人民政府參事、上海社科院研究員、博導張泓銘則在提案中也提到“地王”問題。他表示，2007年和2009年“地王”現象頻現，其主角是中央企業或是其子孫企業。

　　張泓銘認為，央企應該退出房地產市場。因為央企具有特殊使命和權利，并非普通市場主體。央企的特殊使命是執行國家的重要經濟功能，主要從事同國家安全、重大資源密切聯系的重大產業，比如石油、石化、電力、鐵道、通信、航海、航空、航天、軍工、金融等行業，而非參與國內的一般性市場競爭。