【政策影響】

　　土地出讓金有望取消

　　將改變土地財政局面

　　專家認為，開征物業稅的意義，決不僅僅限于調控房價。其更重大的意義，是將不透明的土地財政，改變為透明的現代陽光政策。能夠改變地方政府“以地生財”的開發模式。

　　據報道，在一些地方，政府為緩解財政壓力，樂于進行土地交易，其后接任者手中的土地資源變得越來越少，地方財政的收入越來越趨緊。據不完全統計，中國最發達的幾十個城市中，土地批租收入基本上占了地方財政收入的30%以上。

　　毫無疑問，這樣的財政模式沒有持續性，弊大于利。因為政府的財政收入過多地依賴于土地，而土地是有限的，當地方政府手頭可批的地批得差不多了的時候，那么未來的財政收入就危險了。

　　物業稅開征后，在政府增加土地供應時，將變原來的土地批租一次性收取高額土地出讓金的方式為分年分階段收取。方式轉換前，地方政府不但財政收入大部分依賴土地，而且地方政府本身還有推高房價的沖動。而方式轉換后，土地購買者在一次性繳納小部分的出讓金以外，在出讓期內每年還要繳納年租，這具有遞延效應，降低了地方政府過度批租的可能，從而在制度上杜絕了地價的無控制上漲，也抑制了房價的上漲。

　　相關鏈接

　　-如果開征物業稅影響有多大

　　貪官：購房欲望減少

　　抑制他們的購房欲望，使他們為洗錢而購房的成本和風險加大。他們中的大多數購買了數套或幾十套房產，如果征收物業稅，每月將付出幾萬元甚至幾十萬元的物業稅。

　　炒房者：或遭重創

　　目前炒房者和房地產商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會導致短期內房價出現大幅下跌，會迫使一部分人放棄惡意炒房。

　　多房者：負擔增重

　　劉先生共有三套住房，當得知將要開征物業稅的消息后，他第一次覺得房產多當房東不一定是好事，擔心物業稅開征后他要面臨同時繳納三套住房的稅，負擔將加重。

　　按揭者：雙重壓力

　　李女士于2008年購買了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。物業稅開征后，李女士除了要定期還銀行貸款外，還得承擔物業稅費，這對她來說無疑是加重了負擔。

　　出租者：調高房租

　　對租房人來說，物業稅的征收可能會讓房東調高租金。房東可能會根據當年物業稅稅率情況，轉嫁部分到租客身上。

　　購房自住者：首套或免征

　　普通購房者可能是物業稅開征的相對較大受惠者。對擁有自住房產的業主來說，第一套住宅很可能免征，因此除非持有第二套和更多物業，否則并不會付出更多的成本。

　　急需購房者：難享優惠

　　物業稅征收雖然有助于擠出房價泡沫，導致房價下降，但對于有急切購房需求的人來說，首先要明白，物業稅短期內是無法推出的，因此該購房時還是要出手。

　　-國外咋征收物業稅

　　加拿大：政府對100%的物業征稅。對擁有二套住宅的人還以高稅率征收，對自居、退伍軍人、老人、殘疾人等有優惠。

　　法國：政府采用土地年度稅的形式征收不動產稅。

　　荷蘭：地方政府和中央政府課征的財產稅，主要課稅對象是房屋。

　　美國：擁有房產后每年交不動產稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產價值的1%到2%之間。

　　澳大利亞：政府根據房屋的占地面積和每年進行評估的房屋價值按0.3%到1%征收。

　　國外通行做法

　　按房屋面積劃分等級，面積大的征稅、征重稅，面積小的減稅或免稅；

　　按房屋價值劃分等級，對價值高的征稅、征重稅，對價值低的減稅或免稅；

　　按房屋套數分類，對兩套或兩套以上的住房征稅、征重稅，對單套住房減稅或免稅；

　　按房屋用途分類，個人住房用于經營的，稅負較重，個人住房用于自住的，稅負較輕；

　　對住房所有者按勞動能力分類，對老人、喪失勞動能力的人以及殘疾人居住用房實行稅收減免。 當代生活報