放松地根與緊縮銀根同時(shí)并舉的調(diào)控手段已至為清晰，但調(diào)控政策與地王之間的博弈仍很漫長

　　北京的土地市場并未因春節(jié)假期而轉(zhuǎn)為蕭瑟之勢。

　　2月24日，北京市土地整理儲備中心人潮洶涌，節(jié)后第一撥拍賣以6塊土地成交收場。

　　這只是一次試探，成交的6幅地塊多分布于通州、密云和房山等遠(yuǎn)郊區(qū)，地塊面積不大，參加拍賣的也多為小開發(fā)商。盡管保利、綠地、綠城等公司的代表也早早到場，但均未參與競拍，只是埋頭記錄拍賣的情況。

　　他們在等待更好的地塊。早在2月19日，北京市土地整理儲備中心市場交易部人士就對《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者表示，節(jié)后一波供地潮即將來臨。

　　一天之后，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，有9幅地塊將于3月3日入市交易，總規(guī)劃建筑面積達(dá)130萬平方米，其中3幅為住宅用地。

　　同一天，銀監(jiān)會在網(wǎng)上接連發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》兩份新規(guī)定。

　　接近國土部的分析人士對《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者表示，“放松地根與收緊銀根，政府正雙管齊下，加強(qiáng)對土地市場的調(diào)控”。

　　地方政府如北京，亦有大動作。大望京商務(wù)區(qū)此次有3幅地塊入市，2塊為商業(yè)金融用地，1塊為住宅混合公建用地。北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠對《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者表示，“3幅地塊的土地出讓金將一次性付清。”

　　這是2010年以來北京市國土局第二次大規(guī)模推出土地。第一批10幅地塊已經(jīng)于2月22日開始競價(jià)，其中包括了CBD核心區(qū)的中服地塊。

　　更早些時(shí)候，北京大龍地產(chǎn)以50.5億元奪得的順義地王被國土局收回，原因是“逾期未繳地價(jià)款”，大龍?jiān)诒本┑哪玫刭Y格也被暫時(shí)叫停。

　　“這一系列的動作，都預(yù)示著政府對于地王風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，調(diào)控政策還在繼續(xù)收緊。”房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師章林曉對《財(cái)經(jīng)國家周刊》表示。

　　中服地塊“內(nèi)定”說

　　此時(shí)的中服地塊，正因?qū)Ω傎I人條件的“苛刻規(guī)定”而陷入輿論的漩渦中。SOHO中國聯(lián)席董事長潘石屹言辭激烈地表示，“設(shè)定的招拍掛條件只是為一家公司量身定做”。

　　2月9日，由北京市國土局、北京市規(guī)劃局和朝陽區(qū)政府聯(lián)合舉行的中服地塊答疑會吸引了上百名企業(yè)代表和媒體記者。保利地產(chǎn)、中建國際、華潤等國企地產(chǎn)龍頭均到場參加，距離中服地塊幾步之遙的香江國際也有代表參會。

　　對中服地塊爭議的焦點(diǎn)來自北京市國土局對競買人資格的嚴(yán)格限制。

　　按照北京市土地整理儲備中心的規(guī)定，中服地塊的競買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中：金融機(jī)構(gòu)的注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　此前，中服地塊屢屢被北京市土地儲備中心列入“擬入市地塊”名單之中，但始終未能入市交易。